Hell & freundlich – 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus anzubieten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, jedoch sehr zentraler Lage nur unweit der Annenstraße, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet.

Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Zimmer: 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare
- Balkon: Sonniger Balkon für entspannte Augenblicke
- Etage: 2. Stockwerk
- Verfügbar ab: sofort

Die Top 116 bietet Ihnen einen großzügigen Wohnraum mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der dazu einlädt, bei schönem Wetter zu entspannen oder den Tag ausklingen zu lassen.

Ausstattung:
- Vollausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) mit ausreichend Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten
- Modernes und gepflegtes Interieur
- Kabelanschluss für TV und Internet
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, nur einen Katzensprung von der beliebten Annenstraße entfernt, die das Grazer Stadtbild maßgeblich prägt und die Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt darstellt. Das Annenviertel ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der durch seine vielfältige Infrastruktur besticht. Hier finden Sie zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés, pulsierende Clubs, das beliebte Annenhof-Kino sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Neben den kulinarischen und kulturellen Highlights punktet das Viertel auch mit einer sehr guten Versorgung im Gesundheitsbereich. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Altersheime, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, sodass Sie in Ihrem Alltag rundum bestens versorgt sind.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie bequem und schnell sämtliche Ziele in und um Graz erreichen. Der Grazer Hauptbahnhof ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ausgezeichnete Verbindungen zu allen anderen Stadtteilen sowie zu Zielen außerhalb der Stadt.

Dank dieser zentralen Lage können Sie die meisten alltäglichen Wege problemlos zu Fuß erledigen und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und dennoch äußerst gut angebundenen Wohngegend. Ideal für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität kombinieren möchten!

WEITERE HIGHLIGHTS:
- Lift im Gebäude
- Haustiere erlaubt
- Fahrradabstellraum vorhanden
- TG-Stellplatz optional zumietbar für € 85,00 / Monat (brutto)


Bonitätskriterien:
- Ein laufendes Dienstverhältnis seit mindestens 3 Monaten
- Die Miete darf maximal 40% des Haushaltseinkommens betragen