DG- Perle in "Pradl"!

Dachgeschoss- Oase zur Eigennutzung oder Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit!
Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025.

Diese gemütliche Perle befindet sich in einer sehr begehrten Lage in der Nähe des Stadtzentrums und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben als Single oder Pärchen brauchen.
Sie befindet sich im 3. Stock (Lift) eines 2014 generalsanierten und gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Fläche von ca. 61 m².
Aufgeteilt in einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einem Badezimmer mit Wanne + WC und einem Schlafzimmer.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wird der gesamte Wohnraum regelrecht mit Tageslicht geflutet.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas- Zentralheizung, die Fenster bestehen aus Kunststoff- doppelt verglast und in den Räumlichkeiten wurde ein Echtholzparkett verlegt. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand, deshalb sind auch in naher Zukunft keine größeren Sanierungen geplant.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 5 m² großen Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben.
Außerdem existiert im Haus noch ein Fahrradraum und ein Wasch/Trockenraum.

Fakten:

- 2 Zi. DG- Wohnung ca. 61 m²
• top Lage, sehr hell
• befristet vermietet bis Oktober 2025
• 2014 generalsaniert (Haus komplett entkernt)
• Gas- Zentralheizung
- Bad mit Wanne + WC
• Einbauküche
• Personenlift
• Kellerabteil
• allgemeine Räume
• Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar - € 30.000,--

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap