HELLE & GEMÜTLICHE NEUBAUWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN IM GRÜNEN 19. BEZIRK

Diese nagelneue Wohnung im charmanten 19. Bezirk Wiens (Döbling) bietet eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und ruhigem Wohnen. Das Gebäude wurde im Januar 2025 fertiggestellt, sodass Sie der erste Mieter in dieser energieeffizienten Wohnung sein werden.

Gut durchdachter Grundriss für ein angenehmes Wohnen

• Zwei Schlafzimmer (17 m² und 13 m²) mit direktem Zugang zu einem privaten Garten (21 m²) – ideal zum Entspannen im Freien.
• Das größere Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden 9 m² großen Raum, der sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder Stauraum eignet.
• Großzügiger Wohnbereich (27 m²) mit neuer, moderner Einbauküche.
• Der Wohnbereich führt zu einem zweiten privaten Garten (22 m²) und einer 9 m² großen Terrasse – perfekt für Frühstück oder Abendessen im Freien.

Praktische & durchdachte Raumaufteilung

• Getrenntes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
• Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken.
• Ein separater 9 m² großer Wasch- und Abstellraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

Warmes & energieeffizientes Wohnen

• Hochwertige, isolierte Fenster, die im Winter warm und im Sommer kühl halten.
• Echtholzparkett mit Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort.
• Modernes, energieeffizientes Gebäude, das niedrige Heizkosten und angenehmes Wohnen garantiert.

Tolle Lage mit perfekter Infrastruktur

• Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Die Buslinien 39A und 35A bringen Sie schnell zu S-Bahn-, U-Bahn-Stationen und ins Stadtzentrum.
• Weinberge und traditionelle Wiener Heurige sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für einen entspannten Spaziergang am Wochenende.

Zusätzlicher Stauraum & Gebäudeausstattung

• Privater Abstellraum (13,4 m²) im Erdgeschoss – perfekt für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände.
• Das Gebäude bietet außerdem einen Fahrradraum, Amazon-Paketstationen und einen gemeinschaftlichen Innenhof.

Optionaler Tiefgaragenplatz

• Tiefgaragenstellplatz verfügbar für 150 €/Monat.

Ideal für alle, die eine ruhige, moderne und gut angebundene Wohnung in einem der schönsten Bezirke Wiens suchen.

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