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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Moderne CITYGATE-Wohnung in U1-Nähe!!! Sensationelle 16,55m² Außenfläche!!!

350.000
 
70 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.000 €
Etage3
Baujahr2015
Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten175,92 €
Betriebskosten162,21 €
USt. Betriebskosten13,71 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 70 m²
1 Terrasse
1 Balkon 16,55 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

In den Verkauf gelangt eine großzügig angelegte Neubauwohnung (65,33m²) mit 16,55m² großem Balkon im CITYGATE!!! Nur 3 Minuten bis zur U1 (Aderklaaer Straße) Top Ausstattung!!! Zum Innenhof orientert!!!
Shopping Center IM HAUS!!!

Sie befindet sich im 3. OG, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist! It´s on the 3rd floor, which you can reach with a modern and spacious elevator.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (bis 31.07.2025). Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage.

1-bedroom-APARTMENT (65,33sqm) with 16,55sqm balcony in the CITYGATE-building!!! Only 3 minutes walking distance to subway station U1 (Aderklaaer Straße) Absolutely quiet (facing courtyard) !!! Shopping Center IN THE BUILDING !!!

The apartment is currently rented for a limited period (until July 31st, 2025). Details about the rental agreement and current tenant are available upon request.

RAUMAUFTEILUNG / LAYOUT
• Vorraum / anteroom
• großer Wohnraum mit offener Küche / large living room with open kitchen
• 16,55m² südseitig ausgerichteter Balkon / 16,55m² south-facing balcony
• Zimmer / bedroom
• Abstellraum / storage room
• Badezimmer mit Badewanne / bathroom with bath tub
• separates WC mit Waschbecen / toilet with sink
• Kellerabteil / storage room in the basement/cellar


HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE
• günstige monatliche Kosten/ small monthly costs
• optimale Raumaufteilung / optimal room layout
• top-modern und gepflegt / very modern and in a very good condition
• voll möbliert / fully furnished
• Echtholz-Parkettboden / real wood parquet floor
• voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten / kitchen equipped with kitchen machines
• hofseitiger großer Balkon / courtyard facing large balcony
• U1 station "vor der Haustür" / U1 station "directly round the corner"
• nur 4 Station bis zum Vienna International Center / only 4 stops to VIC
• Garage nebenan / garage space to rent next door
• Shopping Center im Haus / Shopping Center in the building

Der Stand der Reparaturrücklage weist Mitte November 2024 ein Guthaben von € 166.074,72 auf.

MONATLICHE KOSTEN
Beitrag zur Rücklage EUR 25,07
Betriebskosten EUR 110,21
Verwaltungskosten EUR 26,93
Netto 162,21 + 10,00% USt von EUR 137,14 sind EUR 13,71
Vorschreibung monatlich EUR 175,92

zuzüglich Heizung, Wasser, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt
•ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG / PUBLIC TRANSPORTATION FACILITIS
• U1 Aderklaar Straße
• Autobus 28A
• Regionalbus 494, 495

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. / For more information I will be happy to assist.

KONTAKT:
Frau/Mrs. Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichHubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
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