{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001014","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"1140","obj_title":"Neubau | Moderne Gewerbefläche direkt beim Auhof-Center","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84gh-1743068582-84f05d3937fd4c7ab5034c77947486d0","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894956","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}

    Neubau | Moderne Gewerbefläche direkt beim Auhof-Center

    10.007
     
    500 m²
    EDEX Immobilien GmbHHerr Harald Anderlik
    1140 Wien
    Auhof-Center

    Laufende Kosten

    Miete10.007 €
    Preis pro m²19,98 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Sonstige
    Erdgeschoss
    Nutzfläche 500,35 m²

    Beschreibung

    Beschreibung

    In Auhof im 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht direkt hinter dem Aufhof-Center eine hochmoderne Gewerbeliegenschaft, die ideale Bedingungen für Unternehmen bietet. Das Projekt umfasst zwei großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie zwei Büroeinheiten im Obergeschoss. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Immobilie bietet eine moderne, flexible Raumaufteilung mit hellen, ansprechenden Büro- und Gewerbeflächen, die ideal für verschiedene Geschäftsmodelle geeignet sind.

    Mit ihrer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nahegelegene Westeinfahrt Wien ist diese Immobilie der perfekte Standort für Unternehmen. In direkter Umgebung befinden sich bereits renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe.

    Die Flächen sind voraussichtlich ab Q2/25 verfügbar. Zudem werden insgesamt 36 Außenstellplätze errichtet.

    Flächenaufstellung

    • Erdgeschoss (EG)
      • Gewerbeeinheit 01: Vermietet
      • Gewerbeeinheit 02: 500,35 m² (verfügbar)
    • Obergeschoss (OG)
      • Bürofläche 01: 450,26 m² + 46,11 Freifläche (verfügbar)
      • Bürofläche 02: 512,81 m² (verfügbar)

    Konditionen

    • Miete Gewerbeflächen: € 20,00/m² + Betriebskosten (BK) + USt.
    • Miete Büroflächen: € 16,00/m² + Betriebskosten + USt.
    • Miete Außenstellplatz: € 55,00 pro Stellplatz + Betriebskosten + USt.

    Lage & Verkehrsanbindung

    Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die nahegelegene Westeinfahrt (Abfahrt Auhof) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit per PKW. Die Haltestellen direkt vor der Liegenschaft der Buslinien 50A und 50B stellen sicher, dass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden den Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichen.

    Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <2.000m
    Apotheke <500m
    Klinik <5.500m
    Krankenhaus <3.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <2.500m
    Höhere Schule <7.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <3.000m
    U-Bahn <3.500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kontaktieren

    GewerblichEDEX Immobilien GmbHHerr Harald Anderlik
    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    GewerblichEDEX Immobilien GmbHHerr Harald Anderlik
     Verifiziert von ImmoScout24
    Gold Partner