Einzigartige Liegenschaft mit direktem Seezugang

Ein exklusives Anwesen direkt am Ufer des Neusiedler Sees bietet Kunstliebhabern und Naturfreunden eine perfekte Symbiose aus Design und Luxus. Entworfen von einem renommierten Planer, der weltweit für anspruchsvolle Klienten tätig ist.

Einige Highlights, die begeistern:

• Privater Kiesstrand von 28 Metern Länge:
Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See.

• Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung:
Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Innenhof mit 3 Olivenbäume im Wohnzimmer, der Natur und Wohnraum harmonisch verbindet.

• Mehrere großzügige Terrassen:
Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder im Jacuzzi unter freiem Himmel. Überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Nord-, als auch auf der Ost-, als auch auf der Süd- und Westseite des Anwesens.

• Privater Pool und Jacuzzi:
Ein Salzwasser Pool und ein Jacuzzi der Bodengleich auf der Terrasse versenkt wurde bieten luxuriöse Entspannung.

• Privater Pier/Steg und Genehmigung für einen zweiten:
Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote. Geniessen Sie die großartige Weite des Neusiedlersee.

• Eigener Olivenhain:
Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight. 19 Große Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses.

• Lage am Naturschutzgebiet:
In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs. Das Haus ist 70 Meter vom Naturschutzgebiet entfernt.

• Flexible Nutzungsmöglichkeit:
Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste.

• Großzügige Raumaufteilung
4 Schlafzimmer und 4 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss

• Zufahrt:
Über eine Privatstraße.

• Bebauung auf der anderen Straßenseite:
Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland.

• Nutzung:
Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich.

• Provisionsfrei

• Möbel
Die Küchen und einige Einbaumöbel sind Bestandteil des Kaufpreises.

• Kühlung
Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden. Jedoch darf die Vor- und Rücklauftemperatur nicht unter 23 Grad Celsius liegen.

Dieses Anwesen bieten das perfekte Zusammenspiel von Luxus und Natur, nur eine kurze Fahrt von Wien und Bratislava entfernt. Eine Immobilie am Neusiedler See ist eine seltene Investition und ein wertvolles Erbe. Sollten Sie mehr wissen wollen dann bitte unter anwesenamsee at gmail punkt com

Die Häuser verfügen gemeinsam über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 396 m2, d.h. 50% der überdachten Terrassen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 1.383m2 (je ca. 692m2). Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch ca. 200m2 zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden. Somit in Summe ca. 600 m2 Wohnfläche auf den beiden Grundstücken geschaffen werden.

Bei Interesse bitte ich um einen direkten Kontakt. Wir sprechen Deutsch, Englisch, Italienisch, Französisch und Russisch. Auf der österreichischen Nummer Anbieter kontaktieren

AUSSTATTUNG

BAD
• Waschbecken / Waschmöbel von FALPER
• Armaturen von FIR
• WCs von CATELANO oder TOTO
• Fliesen von L’ARGILLA

TÜREN
• Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO

ELEKTRIK
• BUSCH & JÄGER SMART HOME

BÖDEN
• SCHEUCHER Serie „Menorca“
• Landhausdielen aus Eiche
• Format: 220 cm x 18 cm

TERRASSEN
• Geschliffener Beton
• Platten in der Farbe Weiß von Schappelwein Serie „Salzburg“

JACUZZI
• Von der Firma ARMSTARK

POOL
• Salzwasserpool mit weißer Folie

LUFTWÄRMEPUMPE
• Dimplex M-Flex (superleise)

KÜCHE
• Natürliche Steinplatte
• Geräte von AEG
• Licht integriert

EINBAUMÖBEL
• Maßanfertigungen vom Tischler im Bereich Bibliothek und Garderobe

BOOTE
• Zwei Liegeplätze direkt am Grundstück bzw. am eigenen Bootssteg

VERGLASUNGEN
• U-Wert 0,6 W/m²K
• GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion

BELEUCHTUNG
• LEDs in einer abgehängten Decke integriert
• Spots
• Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen
• Effektbeleuchtung für die Bäume

BÄUME
• 19 alte Olivenbäume
• 2 Marillenbäume
• 1 Kirschbaum
• 2 Feigenbäume
• 3 Weinreben
• 1 Nashibirnenbaum
• 1 Apfelbaum

Exclusive Lakeside Estate on the Shores of Lake Neusiedl

An exceptional property directly on the shores of Lake Neusiedl, offering art lovers and nature enthusiasts a perfect blend of design and luxury. Designed by a renowned architect known for his work with high-profile international clients.

Key Highlights:

• Private 28-meter pebble beach
Enjoy absolute privacy and direct access to the lake.

• World-class architecture and luxurious finishes
Premium materials and unique design, including an indoor courtyard with three olive trees in the living area, seamlessly blending nature with indoor living.

• Expansive terraces
Multiple outdoor spaces for relaxation with panoramic lake views, perfect for sunbathing or unwinding in the open-air Jacuzzi. Covered and open areas available as needed. The terraces are positioned on all four sides of the estate (north, east, south, and west), ensuring sun exposure throughout the day.

• Private pool and Jacuzzi
A saltwater pool and an in-ground Jacuzzi, seamlessly integrated into the terrace for ultimate luxury and relaxation.

• Private pier with authorization for a second dock
Ideal for boating enthusiasts, offering direct access to sailboats and electric boats. Enjoy the vast, open waters of Lake Neusiedl.

• Personal olive grove
Experience a Mediterranean ambiance with freshly harvested olives from your own garden. The property features 19 mature olive trees, creating a one-of-a-kind atmosphere both inside and outside the house.

• Location near a nature reserve
Situated just 70 meters from a protected natural area, this property offers unparalleled tranquility, perfect for scenic walks and relaxation in one of Austria’s most beautiful regions.

• Flexible usage options
The two villas can be used separately or interconnected, making them ideal for families and guests.

• Spacious layout
Featuring 4 bedrooms, 4 bathrooms, and floor-to-ceiling glass doors with an impressive 3-meter ceiling height on the ground floor.

• Private driveway
Access via an exclusive private road.

• Preserved natural surroundings
The opposite side of the road is designated as green land, ensuring unobstructed views and privacy.

• Year-round secondary residence permitted

• Commission-free sale

This estate represents the perfect fusion of luxury and nature, just a short drive from Vienna and Bratislava. Owning a property on Lake Neusiedl is a rare investment opportunity and a valuable legacy.

The combined living space of the two villas is approximately 396 m², calculated with 50% of the covered terraces and 25% of the open terraces included. The total plot size is 1,383 m² (692 m² per villa).

According to the building regulations, an additional 200 m² of living space can be constructed on the first floor if desired in the future. This means a total of approximately 600 m² of living space can be created across both properties.

For inquiries, please contact us directly. We speak German, English, Italian, French, and Russian.

Austrian contact number: Anbieter kontaktieren

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FEATURES & AMENITIES

BATHROOMS

• Washbasins and vanities by FALPER
• Faucets by FIR
• Toilets by CATELANO or TOTO
• Premium tiles by L’ARGILLA

DOORS

• Floor-to-ceiling, flush-fitting doors by JOSKO

ELECTRICAL SYSTEMS

• BUSCH & JÄGER SMART HOME integration

FLOORING

• SCHEUCHER Menorca series
• Oak plank flooring, format 220 cm x 18 cm

TERRACES

• Polished concrete surfaces
• White stone tiles by Schappelwein Salzburg series

JACUZZI

• By ARMSTARK

POOL

• Saltwater pool with white lining

HEATING SYSTEM

• Dimplex M-Flex air source heat pump (super quiet)

KITCHEN

• Natural stone countertop
• AEG appliances
• Integrated lighting

BUILT-IN FURNITURE

• Custom-made carpentry for the library and wardrobe areas

BOATING

• Two private mooring spaces directly on the property with access to the private dock

GLASS WINDOWS & DOORS

• U-value: 0.6 W/m²K
• GFK profiles for an invisible frame construction

LIGHTING

• Integrated LED ceiling lights
• Spotlights
• Pre-installed wiring for additional pendant lighting
• Tree illumination for atmospheric lighting

TREES ON THE PROPERTY

• 19 mature olive trees
• 2 apricot trees
• 1 cherry tree
• 2 fig trees
• 3 grapevines
• 1 Asian pear tree
• 1 apple tree

This exclusive lakeside retreat is an exceptional property that blends architectural excellence with natural beauty. A rare opportunity to own a piece of Lake Neusiedl’s tranquil paradise.

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