Altbau
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Exklusive Büro-Residenz in Bestlage, 1040 Wien – Direkt im Botschaftsviertel

3.171.000 €

336 m²9 Zimmer

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Markus Sieber

1040 Wien

Die Schwindgasse befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und liegt in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und der Karlskirche. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere durch die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz sowie Straßenbahnlinien wie die Linie D an der Haltestelle Gußhausstraße. Zudem sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Naschmarkt und den Musikverein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. In der Nachbarschaft befinden sich auch Museen und Universitäten, was die Gegend besonders für Studierende, Akademiker und Kulturinteressierte attraktiv macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.171.000 €

Kaufpreis pro m²9.433,85 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Büro

Altbau, Parkett, Insgesamt 7 Etagen

Bürofläche 336,13 m²

Nutzfläche 336,13 m²

9 Zimmer

1 Badezimmer, 3 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

93 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Büroeinheit mit rund 336 m² im ersten Obergeschoss eines prachtvollen Palais. Die elegante Bürofläche besticht durch ein stilvolles Vestibül und bietet einen besonderen Arbeitsbereich in einem historischen Ambiente. Die Büroeinheit ist sowohl über eine repräsentative Feststiege als auch bequem über einen separaten Eingang mit Lift und Treppenhaus zugänglich.

Für eine flexible Nutzung besteht die Möglichkeit zur Umwidmung der Fläche, sodass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geschaffen werden kann. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite gerne die Umwidmung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Arbeiten im historischen Ambiente

Das Gebäude, im Jahr 1873 im Stil der Neu-Wiener-Renaissance errichtet, steht unter Denkmalschutz und fasziniert durch eine aufwendig gegliederte Fassade. Die prunkvolle Feststiege in der Stiege 1 führt in die eleganten Räumlichkeiten der Bel Étage und bewahrt dabei zahlreiche originale Details.

Ausstattung:

Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoss
Innenhof
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Lagerflächen und Einlagerungsräume
Stellplätze im Untergeschoss

Heizung und Kühlung:

Energieversorgung durch zentralen Gaskessel (Gasnetz Wienenergie)
Kühlung der Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator)

Sonstige Merkmale:

Holzkastenfenster
Gründerzeit-Holzkasettendecken
Außenliegender Sonnenschutz

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Arbeitswelt in einem historischen Palais zu gestalten und profitieren Sie von der zentralen Lage in einem der besten Viertel Wiens.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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