2-Zimmer-Wohntraum mit BALKON inklusive GARAGENSTELLPLATZ im Althan Park

2-Zimmer-Wohntraum mit BALKON inklusive GARAGENSTELLPLATZ im Althan Park

Am Alsergrund, im Zentrum von Wien, wurde ein vierflügeliges Bürogebäude zu einem neu gestalteten, modernen Wohnhaus "Althan Park" umgebaut. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität. Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit.

Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC. Darüber hinaus gibt es eine Videogegensprechanlage, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich, einen Kleinkinderspielraum sowie eine hauseigene Tiefgarage mit der Möglichkeit von E-Ladestationen.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis ab und lädt zum Entspannen ein. In der Miete ist auch ein Garagenstellplatz inkludiert !

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

• Bodentiefe Fenster (nicht bei innenhofseitigen Ausrichtungen)
• Hochwertige Markengeräte
• Balkon
• Paketübergaberaum
• Einlagerungsräume direkt am Geschoß in den Bauteilen A+D
• Großzügige, zukaufbare Lagerabteile
• Haussatellitenanlage
• Fitnessbereich
• Fahrradräume
• Kinderspielraum

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 „Friedensbrücke“
Straßenbahn: D, 5, 33 
Bahn: S40, Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 61,01 + USt. EUR 12,20 = Brutto EUR  73,21
zzgl. Warmwasser EUR 36,90 + USt. EUR 3,69 = Brutto EUR 40,59

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap