ERSTBEZÜGE I ~13 Minuten von Wien I schlüssel- oder belagsfertig I Luftwärmepumpe I Stellplätze I Bahnhofsnähe

Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen. 
Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 39 und 55m².

Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.

Die Details im Überblick:

• Erstbezug
• 1 bis 3 Zimmer 
• Wohnflächen ab ca. 39m² bis ca. 55m²
• jede Einheit hat eine eigene Freifläche
• schlüsselfertige Ausführung, auch belagsfertige Übernahme möglich 
• Echtholzparkettboden
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster 
• Sicherheitseingangstüren
• außenliegender Sonnenschutz
• Stellplätze
• Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen
• geplante Fertigstellung: voraussichtlich im Sommer 2025

Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.

Die Einheiten im Überblick:

• Top 1: EG; 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,82m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 319.000,-- Euro 
• Top 2: EG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 48,70m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 289.000,-- Euro
• Top 3: OG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,93m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000,-- Euro
• Top 4: OG: 1 Zimmer; Wohnfläche: ca. 38,96m²; Balkon: ca. 2,05m²; 219.000,-- Euro 
• Top 5: OG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 52,03m²; Balkon: ca. 3,64m²; 299.000,-- Euro 
• Top 6: DG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 51,54m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 299.000,-- Euro
• Top 7: DG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,97m²; Balkon: ca. 3,64m²; 319.000,-- Euro 

Die Kaufpreise betreffen die schlüsselfertige Ausführung.

Zu jeder Wohneinheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000,-- Euro mitverkauft.

Die Lage:

Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei. 
Das Stadtzentrum bietet ein einladendes und vielfältiges Gastronomieangebot sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedenste Themenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz sorgen für die richtige Unterhaltung! 
Das Sommerbad, ein Eislaufplatz sowie angenehme Radwege und frei zugängliche Sport- und Freizeitanlagen bieten jede Menge Freizeitspaß! 
Wolkersdorf zeichnet sich mit einer tollen Infrastruktur und der Nähe zu Wien sowie seiner guten Erreichbarkeit aus! So sind Sie in nur ca. 13 Autominuten bereits in Wien!

Wien: ca. 13 Autominuten

Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m

Penny: ca. 300m
Hofer: ca. 500m
Billa: ca. 750m
Spar: ca. 750m

Kindergarten: ca. 24m und 400m
Volksschule: ca. 700m 
Mittelschule: ca. 850m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 1

Auf einer Wohnfläche von ca. 54,82 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel
• Wohnküche mit Ausgang in den Garten 
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Abstellraum

Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen teilweise auch jene der anderen Wohnungen im Haus sind.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap