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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Schickes Apartment in zentraler Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

1.861
 
90 m²3 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution6.000 €
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Frau Nicole Zellmann
1020 Wien
Die Böcklinstraße liegt im Herzen des beliebten Pratercottage im 2 Bezirk in ruhiger und grüner Umgebung nur wenige Schritte vom weitläufigen Wiener Prater entfernt umgeben von prachtvollen Altbauten und eleganten Stadtvillen mit viel historischem Flair bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naherholung die Danube International School ist in unmittelbarer Nähe die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar in der Umgebung finden sich charmante Cafés kleine Geschäfte und alles für den täglichen Bedarf.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.860,9 €
Preis pro m²20,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.684,55 €
USt. Gesamtbelastung176,35 €
Miete1.370 €
USt. Miete145 €
Betriebskosten243,5 €
USt. Betriebskosten24,35 €
Sonstige Kosten Netto71,05 €
USt. Sonstige Kosten7 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 6.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
unbefristet
Etagenwohnung
Altbau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Dielen, Parkett, Stein, 2. Etage
Wohnfläche 90,4 m²
Nutzfläche 90,4 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
177,8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,97
E

Beschreibung

Großzügiges Apartment in zentraler Ruhelage – hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit

Zur Vermietung gelangt ein großzügig geschnittenes Apartment in absoluter Ruhelage – und das mitten im zweiten Bezirk. Die Wohnung wurde soeben umfassend generalsaniert und bietet eine Ausstattung, wie man sie in einem Mietobjekt nur selten findet.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausführung: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für Ruhe und perfekte Lichtverhältnisse. Neue Böden, moderne Innentüren und eine maßgefertigte Einbauküche unterstreichen den exklusiven Wohnstandard.

Die stilvolle Küche bietet nicht nur hochwertige Geräte und eine elegante Granitarbeitsplatte, sondern auch ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein massiver Holztisch lädt hier zum gemütlichen Zusammensitzen ein – ob mit Familie oder Freunden.

Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte sowie den Anschluss für die Waschmaschine.

Das Apartment verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Räume sind hell, freundlich und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, stilvollem Spiegelschrank und einem eleganten Unterschrank. Hochwertige Armaturen setzen zusätzliche Akzente und verleihen dem Raum eine besondere Note.

In Summe bietet dieses Apartment eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Stil – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Bitte beachten Sie: In diesem Objekt sind Haustiere wie Hunde oder Katzen leider nicht gestattet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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