- Parkplatz
- Terrasse
Attraktive Büroflächen ab 410m2 in gefragter Lage nahe Prater & City
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Das Bürogebäude in der Ernst-Melchior-Gasse, 1020 Wien, bietet moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die zur Vermietung stehenden Einheiten befinden sich im 4. und 6. Stock und zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage aus.
Verfügbare Flächen6. Stock, Top 5a (410,79 m2): Untervermietung bis Oktober 2026, danach langfristig vermietbar
4. Stock, Top 6 (458,45m2) und 7 (478,95 m2): Getrennt oder gemeinsam langfristig vermietbar
Kombination aus 4. und 6. Stock möglich
Hochwertige Büroflächen
Moderne Infrastruktur
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Helle und flexible Raumgestaltung
Aufzüge und Barrierefreiheit
Fernwärmeheizung (gemäß Energieausweis)
- DGNB Zertifikat in Gold
Die angebotenen Büroflächen erfüllen höchste technische und gestalterische Ansprüche. Durch eine variable Raumaufteilung mit leicht versetzbaren Wänden, integrierte Bodendosen für eine optimale Verkabelung sowie ein effizientes Beleuchtungssystem lassen sich verschiedenste Bürokonzepte individuell umsetzen. Zudem sind die Räumlichkeiten barrierefrei zugänglich und schaffen eine angenehme und funktionale Arbeitsatmosphäre.
Konditionen der Vermietung6. Stock (Top 5a): Untervermietung bis Oktober 2026
4. Stock (Top 6 und 7): Langfristige Vermietung möglich, entweder getrennt oder gemeinsam
Mietpreise:
6. Stock: Nettomiete: 17,50 €/m² Betriebskosten: 4,28 €/m²
4. Stock: Nettomiete: 15,50 €/m² Betriebskosten: 4,28 €/m²
Kombination aus 4. und 6. Stock: Langfristige Vermietung möglich
Garagenplätze können angemietet werden. Detaillierte Angaben zu Mietpreisen, Betriebskosten und Flächenaufteilung sind auf Anfrage erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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