Traumhafte Dachgeschosswohnung / Stunning, bright attic

Diese repräsentative Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1786 erbauten klassischen Wiener Altbauhaus, welches unter Denkmalschutz steht. Sie bietet viel Platz, insgesamt 265 m2 Wohnfläche sowie zusätzlich noch 2 Terrassen mit insgesamt 59 m2. Die Wohnung besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung, die hohen, hellen Räume und ihre Ruhelage - mitten im Zentrum aber dennoch fern ab der belebten Touristenwege.
1. Ebene (rd. 216 m2): Wohnsalon mit 70m und freigelegten Holzbalken bis unter das Dach, 3 Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer, Küche, 4 WCs, verglaste Pawlateschengänge
2. Ebene: Büro oder Schlafzimmer auf rd. 46m2 mit direkten Ausgang auf die kleine Terrasse im Innenhof mit rund 14m2
3. Ebene: große, begrünte Terrasse mit rd. 59 m2.

Der Umbau 1997 brachte eine raffinierte Kombination aus alt und neu mit sich. Der Grundriss ist alles andere als alltäglich. Jedes der Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Die einzelnen Ebenen sind mit einem Speiseaufzug verbunden. So lassen sich auch größere Einladungen auf den Terrassen realisieren. Alle Schlafzimmer und eines der beiden Wohnzimmer sind klimatisiert.

Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert (Böden, Elektrik, Wände, Türen, Heizungssteuerung, zT neue Böden, Anstrich, Pawlatschenverglasung, etc.)

Das heutige Haus entstand im Jahr 1786 auf einer Grundfläche von 334 Quadratmetern. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Erhaltungsarbeiten werden laufend durchgeführt. Neben fünf Wohneinheiten gibt es im Erdgeschoß drei Geschäfte. Es gibt derzeit zwei wirtschaftliche Eigentümer, was die Hausverwaltung und die Einigung über Erhaltungsmaßnahmen sehr erleichtert.

ENGLISH
This representative attic apartment in a classic old building from the 18th century is located in the middle of the Franziskanerviertel and offers a lot of space - 262 m2 living space as well as additionally 2 terraces with a total of approx. 59 m2. The apartment impresses with its refined room layout, the high, bright rooms and its quiet location - right in the center but still far from the busy tourist routes.
1st level (approx. 216 m2): Living room with 70m and exposed wooden beams up to the roof, 3 bedrooms with ensuite bathrooms, kitchen, 4 toilets, glazed pavilions.
2nd level: office or bedroom with approx. 46m2 with direct exit to the small terrace in the courtyard with approx. 14m2
3rd level: large, landscaped terrace with approx. 59m2.

The 1997 conversion brought a clever combination of old and new. The floor plan is anything but ordinary. Each of the living rooms has an open fireplace. The individual levels are connected by a dumbwaiter. This makes it possible to have larger gatherings on the terraces. All bedrooms and one of the two living rooms are air-conditioned. In 2022, a core refurbishment was carried out (floors, electrics, walls, doors, tiles, heating system, etc.)

The present house was built in 1786 on a floor area of 334 square metres. The house is a listed building. Maintenance work is being carried out on an ongoing basis. In addition to five residential units, there are three shops on the ground floor. There are currently two beneficial owners, which makes property management and agreement on maintenance measures very easy.