Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – Nähe U6 Gumpendorfer Straße

Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – Nähe U6 Gumpendorfer Straße

In einem klassischen Altbau in der Arnsteingasse im 15. Bezirk Wiens befindet sich diese sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung mit ca. 30,28 m² Wohnfläche. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer mit WC sowie einen kleinen Vorraum. Die Wohnung ist aktuell nicht modernisiert – sämtliche Installationen, Böden, Fenster und Oberflächen bedürfen einer Sanierung.

Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt das Objekt durch Altbauflair, hohe Räume und absolute Ruhelage – eine attraktive Gelegenheit, um individuellen Wohnraum oder eine solide Anlage zu schaffen.

Die Highlights im Überblick:

• Altbau mit Flair und Lift
• Sanierungsbedürftig – Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen möglich
• Ruhige Lage in Innenhofausrichtung
• Nähe zur U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahnlinien 5 und 9
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen

Energieausweis:
HWB: 45 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 1,14 (Klasse C)

Kaufpreis: € 89.000,-
Betriebskosten: ca. € 112,50 inkl. Rücklage & USt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne
Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap