- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Mediterraner Wohntraum im Inntal – Kunst, Luxus & ein unvergleichlicher Blick auf das Kaisergebirge
1.995.000 €
205 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²9.731,71 €
Grundstücksfläche703 m²
Baujahr2008
Alpen-Immo GmbHFrau Hela Cardinal von Widder
6343 Erl
Gelegen zwischen Kufstein und Rosenheim, verbindet die Lage die österreichische Gemütlichkeit mit exzellenter Erreichbarkeit – München, Salzburg und Innsbruck sind in weniger als einer Stunde erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.995.000 €
Kaufpreis pro m²9.731,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Maklerprovision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Neuwertig, Massivbauweise
Gesamtfläche 205 m²
Grundstücksfläche 703 m²
1 Terrasse
1 Balkon, 1 Loggia, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Erdgeschoss:
• Repräsentatives Entrée mit außergewöhnlichem Atrium und über fünf Meter hohen Decken
• Garderobe mit Zugang zum separaten Gäste-WC
• Architektonisch durchdachter Wohn- und Essbereich mit Kamin, sonnigem Wintergarten und Bibliothek
• Luxuriöse Einbauküche mit Vollausstattung, darunter hochwertige Miele-Geräte, Dampfgarer, Ceran-Kochfeld mit Wok-Mulde, eingebauter Kaffee-Vollautomat sowie große Kühl- und Gefrierkombination mit Wasser- und Eisspender
• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Verglaster Verbindungsgang zur Doppelgarage
Obergeschoss:
• Lichtdurchflutetes Atrium, um das sich alle Räume harmonisch anordnen
• Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia und separatem Ankleidebereich
• Zusätzliches Ankleidezimmer mit Anschlüssen für eine Sauna oder ein weiteres Bad
• Edles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Doppelwaschtisch und getrenntes WC
Weitere Highlights im Innenbereich:
• Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Klimatisierung über die Böden
• Dreifachverglaste Fenster und Türen für exzellente Dämmung
• Bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur mit exklusiver Handwerkskunst innen wie außen
• Intelligente Gebäude- BUS- Technik innen und außen, darunter TV-Anschlüsse in allen Räumen, hochwertige Decken- und Wandbeleuchtung sowie Glasfaser-Internetanschluss und WLAN
Außenbereich:
• Doppelgarage mit Wallbox und Starkstromanschluss, zwei weitere Stellplätze auf dem Vorplatz
• Harmonisch gestalteter Garten mit ausgewählten Steinplatten, Granitmauern und großzügigen Sonnenterrassen
• Zwei Grillstationen sowie eine Holzgrill-Feuerschale
• Regengespeiste Wasserzisterne (3.000 Liter) und automatische Gartenbewässerung
• Casita (ca. 16 m²) als luxuriöses Nebengebäude, zusätzlich ein kleines Gartenhaus und ein Gewächshaus
• Sonos-Soundanlage für innen und außen sowie ein Outdoor-TV
• Repräsentatives Entrée mit außergewöhnlichem Atrium und über fünf Meter hohen Decken
• Garderobe mit Zugang zum separaten Gäste-WC
• Architektonisch durchdachter Wohn- und Essbereich mit Kamin, sonnigem Wintergarten und Bibliothek
• Luxuriöse Einbauküche mit Vollausstattung, darunter hochwertige Miele-Geräte, Dampfgarer, Ceran-Kochfeld mit Wok-Mulde, eingebauter Kaffee-Vollautomat sowie große Kühl- und Gefrierkombination mit Wasser- und Eisspender
• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Verglaster Verbindungsgang zur Doppelgarage
Obergeschoss:
• Lichtdurchflutetes Atrium, um das sich alle Räume harmonisch anordnen
• Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia und separatem Ankleidebereich
• Zusätzliches Ankleidezimmer mit Anschlüssen für eine Sauna oder ein weiteres Bad
• Edles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Doppelwaschtisch und getrenntes WC
Weitere Highlights im Innenbereich:
• Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Klimatisierung über die Böden
• Dreifachverglaste Fenster und Türen für exzellente Dämmung
• Bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur mit exklusiver Handwerkskunst innen wie außen
• Intelligente Gebäude- BUS- Technik innen und außen, darunter TV-Anschlüsse in allen Räumen, hochwertige Decken- und Wandbeleuchtung sowie Glasfaser-Internetanschluss und WLAN
Außenbereich:
• Doppelgarage mit Wallbox und Starkstromanschluss, zwei weitere Stellplätze auf dem Vorplatz
• Harmonisch gestalteter Garten mit ausgewählten Steinplatten, Granitmauern und großzügigen Sonnenterrassen
• Zwei Grillstationen sowie eine Holzgrill-Feuerschale
• Regengespeiste Wasserzisterne (3.000 Liter) und automatische Gartenbewässerung
• Casita (ca. 16 m²) als luxuriöses Nebengebäude, zusätzlich ein kleines Gartenhaus und ein Gewächshaus
• Sonos-Soundanlage für innen und außen sowie ein Outdoor-TV
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
61,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Architekten-Haus im Festspielort Erl in Tirol vereint kunstvolle Handwerkskunst mit hochwertiger Architektur und mediterranem Flair. Liebevoll gestaltet und mit exquisiten Materialien ausgestattet, bietet es eine besondere Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Genießer – ideal für ein Paar und eine kleine Familie.
Bereits beim Betreten dieses schönen Hauses spürt man die durchdachte Gestaltung:
Lichtdurchflutete Räume, harmonische Sichtachsen und sorgfältig ausgewählte Materialien wie handgeschlagene Fliesen, edle Schreinerarbeiten und natürliche Flusskiesel schaffen eine einzigartige Wohnqualität. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seiner luxuriösen Atmosphäre und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.
Der liebevoll angelegte Landschaftsgarten mit Naturstein-Elementen, Grillbereich und hochwertiger Bepflanzung bietet viele traumhafte Plätzchen zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die separate Casita (16 m²) – ein Rückzugsort für mediterrane Genuss-Momente.
Ob auf der sonnigen Loggia mit Bergblick im Obergeschoss, im luftigen Wintergarten oder im stilvollen Wohnbereich – dieses Haus ist ein Ort voller Ruhe, Inspiration und exklusivem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten dieses schönen Hauses spürt man die durchdachte Gestaltung:
Lichtdurchflutete Räume, harmonische Sichtachsen und sorgfältig ausgewählte Materialien wie handgeschlagene Fliesen, edle Schreinerarbeiten und natürliche Flusskiesel schaffen eine einzigartige Wohnqualität. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seiner luxuriösen Atmosphäre und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.
Der liebevoll angelegte Landschaftsgarten mit Naturstein-Elementen, Grillbereich und hochwertiger Bepflanzung bietet viele traumhafte Plätzchen zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die separate Casita (16 m²) – ein Rückzugsort für mediterrane Genuss-Momente.
Ob auf der sonnigen Loggia mit Bergblick im Obergeschoss, im luftigen Wintergarten oder im stilvollen Wohnbereich – dieses Haus ist ein Ort voller Ruhe, Inspiration und exklusivem Wohnkomfort.
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GewerblichAlpen-Immo GmbHFrau Hela Cardinal von Widder
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