Betriebsgebäude – Verkauf, Büro- und Lagerkombination

Betriebsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager oder Arztpraxis.
Die Immobilie besticht durch ihre sonnige Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, eingebettet
in eine ansprechende Bergumgebung. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine flexible Nutzung, die
sowohl gewerbliche als auch Konzepte für ein oder mehrere Arztpraxen ermöglicht, aus. Der Standort
in bester zentraler Lage an der B 145 und die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die
Attraktivität der Immobilie. Die markante Geschäftsfront ermöglicht es, Ihre Produkte optimal in Szene zu setzen. Dank der hervorragenden Sicht von der Straße werden vorbeifahrende Fahrzeuge
automatisch auf das Angebot aufmerksam.
Im Obergeschoss präsentiert sich ein lichtdurchfluteter Bereich, der mit ca. 300 m2 vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei großzügige Ausstellungsräume bieten ideale Bedingungen für
repräsentative Präsentationen oder individuelle Büronutzungen. Ein besonderes Highlight bildet der
gemauerte Ofen, der mit festen Brennstoffen befeuert wird und durch sein großzügiges Sichtfenster
für ein eindrucksvolles Spiel von Licht und Wärme sorgt.
Ergänzt wird das Angebot durch moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine voll ausgestattete
Küchenzeile, die höchsten Komfort garantieren. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung in jedem
Raum sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasseraufbereitung erfolgt zudem über eine moderne Wärmepumpe.
Im Erdgeschoss erstrecken sich 280 m2 Lagerfläche, die bei Bedarf noch teilbar ist. Der Industrieboden wurde professionell geschliffen und ist problemlos mit dem Stapler befahrbar.
Zusätzlich sorgen ein elektrisches Rolltor mit integrierter Eingangstüre für einen reibungslosen
Zugang. Die Raumhöhe von ca. 3,30 m unterstreicht die Großzügigkeit des Raums.
Zusätzlich befindet sich an der Ostseite des Gebäudes ein Carport, hinter dem sich ein Lagerraum von
etwa 14 m2 befindet.
Der Zutritt sowie die Zufahrt zum Objekt sind problemlos möglich. Darüber hinaus zeichnet sich die
Lage durch eine ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit folgender Infrastruktureinrichtungen aus:
• Busstation: ca. 3–5 Minuten Fußweg
• Gastronomie: ca. 3–5 Minuten Fußweg
• Grundschule: ca. 3–5 Minuten Fußweg
• Kindergarten: ca. 3–5 Minuten Fußweg
• Geschäftsstraße: ca. 3–5 Minuten Fußweg
• Mittelschule: ca. 3–5 Minuten Fußweg
• Öffentliche Nahverkehrsanbindungen: ca. 3–5 Minuten Fußweg
Ergänzend sind ein Gymnasium, Tourismusschulen, Einrichtungen der höheren Bildung und
Realschulen innerhalb von ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die
hervorragende Lage zusätzlich unterstreicht.