- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
Provisionsfreies Baulandgrundstück mit top Aussichtslage und Bestlage in Rum bei Innsbruck
2.200.000 €
1319 m²
PrivatDr. Daniel Pehböck
Moosweg 10, 6063 Rum
Die Gemeinde Rum liegt nordöstlich von Innsbruck, eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft – ein wahres Kleinod am Fuße des Alpenparks Karwendel, einem der größten Schutzgebiete Mitteleuropas. Als eines der traditionsreichen MARTHA-Dörfer entlang der historischen Landesstraße zwischen Innsbruck und Hall verbindet Rum dörfliche Idylle mit urbaner Nähe.
Die Städte Innsbruck und Hall in Tirol befinden sich nur rund 5 km entfernt und sind durch ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz bequem und schnell erreichbar.
Das angebotene sonnige Grundstück liegt in ruhiger Dorfrandlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt – angrenzend an malerische Wald- und Wiesenflächen. Diese Lage bietet nicht nur eine besondere Lebensqualität, sondern auch unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Schulen sowie die renommierte Privatklinik Hoch-Rum sind schnell erreichbar.
Nördlich grenzt das ausgedehnte Waldgebiet an – ideal für alle, die Ruhe suchen oder sich gerne in der Natur bewegen. Ob Wandern, Mountainbiken oder ausgedehnte Spaziergänge – die Umgebung bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der beeindruckenden Kulisse des Inntals. Besonders beliebt ist ein Ausflug zur nahegelegenen Rumer Alm – ein Highlight für Naturliebhaber.
Hier wohnen Sie in einem typisch Tiroler Dorf, das zu den gefragtesten Wohnlagen rund um Innsbruck zählt – in perfekter Balance zwischen urbanem Leben und alpiner Natur, zwischen der kulturell lebendigen Landeshauptstadt Innsbruck und der historisch reizvollen Stadt Hall.
Die Städte Innsbruck und Hall in Tirol befinden sich nur rund 5 km entfernt und sind durch ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz bequem und schnell erreichbar.
Das angebotene sonnige Grundstück liegt in ruhiger Dorfrandlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt – angrenzend an malerische Wald- und Wiesenflächen. Diese Lage bietet nicht nur eine besondere Lebensqualität, sondern auch unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Schulen sowie die renommierte Privatklinik Hoch-Rum sind schnell erreichbar.
Nördlich grenzt das ausgedehnte Waldgebiet an – ideal für alle, die Ruhe suchen oder sich gerne in der Natur bewegen. Ob Wandern, Mountainbiken oder ausgedehnte Spaziergänge – die Umgebung bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der beeindruckenden Kulisse des Inntals. Besonders beliebt ist ein Ausflug zur nahegelegenen Rumer Alm – ein Highlight für Naturliebhaber.
Hier wohnen Sie in einem typisch Tiroler Dorf, das zu den gefragtesten Wohnlagen rund um Innsbruck zählt – in perfekter Balance zwischen urbanem Leben und alpiner Natur, zwischen der kulturell lebendigen Landeshauptstadt Innsbruck und der historisch reizvollen Stadt Hall.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.200.000 €
Kaufpreis pro m²1.667,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 1.319 m²
Beschreibung
Provisionsfrei!
Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Rum – Sonnig, aussichtsreich und vielseitig bebaubar
Dieses einzigartige Baugrundstück befindet sich in erhabener Aussichtslage am westlichen Ortsrand von Rum und überzeugt durch seine vollständige Süd-/West-Ausrichtung, welche ganztägige Besonnung garantiert. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet das Grundstück nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern durch die Hanglage auch die Möglichkeit einer architektonisch ansprechenden Bebauung mit hoher Privatsphäre.
Bebaubarkeit und Optionen
Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und bietet aufgrund seiner Größe und Lage mehrere attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
1. Einfamilienhaus
Ideal für die Realisierung eines großzügigen Wohntraums:
• Mindestbaumassendichte (BMD): 1,0
• Es müsste eine Wohnfläche von ca. 300 m² errichtet werden.
2. Zwei Einfamilienhäuser
Die Grundstücksform und Hanglage ermöglichen eine durchdachte Teilung:
• Ein Haus könnte im ebenen vorderen Bereich situiert werden.
• Das zweite, leicht höhenversetzt, im oberen Hangbereich – beide mit eigenem Charakter und viel Freiraum.
3. Wohnprojekt
• Für das Grundstück wurde 2019 ein Baubescheid für ein Projekt mit 5 Wohneinheiten und insgesamt ca. 570 m² Wohnnutzfläche erteilt (inzwischen abgelaufen).
• Die Planung basierte auf dem projektbezogenen Bebauungsplan der Gemeinde Rum mit:
• BMD M 1,00
• Nutzflächendichte (NFD H): 0,43
• Offene Bauweise (BW o) laut Tiroler Bauordnung.
Derzeit liegt eine hochwertige Neuplanung von Barbist Architekten vor, die im Zuge eines Kaufs übernommen werden kann. Diese ist mit der Gemeinde vorbesprochen, jedoch noch nicht baubewilligt. Ein geotechnisches Gutachten liegt ebenfalls bereits vor.
Grundstücksstruktur
• Der vordere, flachere Teil im Südwesten weist eine Neigung von ca. 7° auf und eignet sich ideal für ebenerdiges Bauen.
• Der dahinterliegende Hangbereich steigt auf ca. 30° Neigung Richtung Südwesten an – ideal für eine terrassierte Bauweise mit spektakulärem Ausblick.
Besondere Merkmale
• Ruhige Dorfrandlage mit Nähe zu Wald und Wiesen
• Kleinstrukturierte, gepflegte Nachbarschaft
• Sonnige Lage mit unverbaubarem Panoramablick
• Grundstücksgröße und Qualität sind in dieser Form äußerst selten am Markt verfügbar
Kontakt Anbieter kontaktieren
Dr. Daniel Pehböck
DP Immo GmbH
Provisionsfrei!
Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Rum – Sonnig, aussichtsreich und vielseitig bebaubar
Dieses einzigartige Baugrundstück befindet sich in erhabener Aussichtslage am westlichen Ortsrand von Rum und überzeugt durch seine vollständige Süd-/West-Ausrichtung, welche ganztägige Besonnung garantiert. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet das Grundstück nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern durch die Hanglage auch die Möglichkeit einer architektonisch ansprechenden Bebauung mit hoher Privatsphäre.
Bebaubarkeit und Optionen
Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und bietet aufgrund seiner Größe und Lage mehrere attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
1. Einfamilienhaus
Ideal für die Realisierung eines großzügigen Wohntraums:
• Mindestbaumassendichte (BMD): 1,0
• Es müsste eine Wohnfläche von ca. 300 m² errichtet werden.
2. Zwei Einfamilienhäuser
Die Grundstücksform und Hanglage ermöglichen eine durchdachte Teilung:
• Ein Haus könnte im ebenen vorderen Bereich situiert werden.
• Das zweite, leicht höhenversetzt, im oberen Hangbereich – beide mit eigenem Charakter und viel Freiraum.
3. Wohnprojekt
• Für das Grundstück wurde 2019 ein Baubescheid für ein Projekt mit 5 Wohneinheiten und insgesamt ca. 570 m² Wohnnutzfläche erteilt (inzwischen abgelaufen).
• Die Planung basierte auf dem projektbezogenen Bebauungsplan der Gemeinde Rum mit:
• BMD M 1,00
• Nutzflächendichte (NFD H): 0,43
• Offene Bauweise (BW o) laut Tiroler Bauordnung.
Derzeit liegt eine hochwertige Neuplanung von Barbist Architekten vor, die im Zuge eines Kaufs übernommen werden kann. Diese ist mit der Gemeinde vorbesprochen, jedoch noch nicht baubewilligt. Ein geotechnisches Gutachten liegt ebenfalls bereits vor.
Grundstücksstruktur
• Der vordere, flachere Teil im Südwesten weist eine Neigung von ca. 7° auf und eignet sich ideal für ebenerdiges Bauen.
• Der dahinterliegende Hangbereich steigt auf ca. 30° Neigung Richtung Südwesten an – ideal für eine terrassierte Bauweise mit spektakulärem Ausblick.
Besondere Merkmale
• Ruhige Dorfrandlage mit Nähe zu Wald und Wiesen
• Kleinstrukturierte, gepflegte Nachbarschaft
• Sonnige Lage mit unverbaubarem Panoramablick
• Grundstücksgröße und Qualität sind in dieser Form äußerst selten am Markt verfügbar
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Dr. Daniel Pehböck
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