Exklusives Dachgeschoss-Loft mit industriellem Flair & beeindruckender Raumhöhe

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft vereint den Luxus eines modernen Penthouses mit einem ansprechenden industriellen Charme. Auf ca. 224 m² Wohnfläche bietet es ein einzigartiges Wohngefühl mit großzügigen, offenen Räumen, das viel Platz für kreative Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein Lift führt direkt in das Loft.

Highlights:

• Großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen – perfekt für stilbewusstes Wohnen & Arbeiten
• Beeindruckende Raumhöhe für ein einzigartiges Freiheitsgefühl
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett in Format Landhausdiele Eiche und stillvolles Feinsteinzeug in den Bädern 
• Ruhige Lage im Innenhof – urbanes Wohnen mit maximaler Privatsphäre
• Großflächige Fensterfronten für ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente 
• Drei Schlafzimmer & zwei Wohnzimmer – flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei voll ausgestattete Bäder mit Dusche & stilvoller Badewanne
• Loggia im Ausmaß von ca. 9 m² auf der unteren Etage 
• Terrasse im Ausmaß von ca. 32 m² auf der oberen Etage 
• Garagestellplatz. Ein Stapelparker kann um EUR 30.000,- zusätzlich erworben werden. 

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Das Objekt befindet sich in Oberdöbling, nahe dem idyllischen Hugo-Wolf-Park, und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler (z.B. Privatklinik Rudolfinerhaus) uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe liegt auch die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie dem charmanten Markt am Sonnbergplatz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Shopping-Center Q19, das weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 35A sowie die Schnellbahnlinie S45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur U4, U6 und zum überregionalen Zugverkehr – und damit auch eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Döbling zählt zu den grünsten Bezirken Wiens und ist bekannt für seine Weinberge und traditionellen Heurigen. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen – vom gemütlichen Buschenschank bis zum Haubenlokal – sondern auch zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap