Exklusive Immobilie in Innsbruck mit Blick auf die Nordkette provisionsfrei

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Dr. Daniel Pehböck
DP Immo GmbH
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Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen – Exklusive Immobilie in Hötting mit Blick auf die Nordkette

Am Fuße der Nordkette, im beliebten Stadtteil Hötting, erwartet Sie diese hochwertige Immobilie, die Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint. Die Baubewilligung wurde 2020 erteilt, der Erstbezug erfolgte 2023.

Die neuwertige Einheit mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (3. und 4. Obergeschoss) und eignet sich ideal für Wohn-, Büro- oder Ordinationszwecke.

Raumaufteilung – 3. Obergeschoss

Bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, betreten Sie den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine moderne Garderobe.

• 3 Schlafzimmer, eines davon mit Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschbecken)

• Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine oder Einbauschrank

• Separates Gäste-WC

• Abstellraum

Wohn- und Essbereich – 4. Obergeschoss

Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie und besticht durch:

• Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel

• Eine beeindruckende Deckenhöhe und großzügige Glasfronten, die den Raum mit Licht durchfluten

• Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick auf die Nordkette und den angrenzenden Obstgarten

Zusätzliche Highlights

• Zwei Garagenplätze

• Fahrradraum (außen zugänglich, mit Platz für Kinderwägen)

• Separater Müllraum

• Eigener Spielplatz – ideal für Familien

Dank der begehrten Lage eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlageobjekt.

Vermietung & Rendite

Die Immobilie wurde zwischenzeitlich erfolgreich vermietet.

• Monatliche Mieteinnahmen: € 3.500,– netto

• Betriebskosten inkl. Heizkosten & Reparaturfonds: € 328,75

Hochwertige Ausstattung trifft auf moderne Technologie
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch erstklassige Materialien und fortschrittliche Haustechnik. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenholzparkett ausgestattet, während die Bäder mit stilvollen, raumhoch gefliesten Oberflächen Eleganz und Funktionalität vereinen.

Für beste Unterhaltung und Konnektivität stehen Kabel-Sat-TV sowie eine moderne Glasfaser-Internetverkabelung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Erdsonde sowie eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Zusätzlichen Komfort bietet das integrierte Warema-Funksystem, mit dem sich Licht, Heizung, Raffstores und Dachfenster bequem steuern lassen. Die automatischen Dachfenster sind zudem mit einem Regensensor ausgestattet, der bei Niederschlag eigenständig schließt.

Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad erfolgt über einen Boiler, der jederzeit für eine zuverlässige Versorgung sorgt.

Attraktive Lage in begehrtem Stadtteil Hötting

Im beliebten Stadtteil Hötting, nordwestlich der Innsbrucker Innenstadt, erwartet Sie eine Wohnlage, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität vereint. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Landeskrankenhaus Innsbruck, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Haustür sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, alpine Kulisse kombiniert mit den vielfältigen Vorteilen des städtischen Lebens.

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