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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Licht, Luft & Lebensqualität – Neubauwohnung mit Balkon & U3-Nähe

212.000
 
59 m²2 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²3.593,22 €
Etage2
Baujahrca. 1961
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Daniela Hoffmann
1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis212.000 €
Kaufpreis pro m²3.593,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 1.00 % inklusive USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten187,23 €
Betriebskosten175,75 €
USt. Betriebskosten11,48 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1961, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Lastenfrei bei der Übergabe, 2. Etage
Wohnfläche 59 m²
1 Balkon 6,85 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,55
E

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einem gepflegten Neubau mit Lift, Baujahr 1961, im 1. Stock gelegen und mit allem ausgestattet, was komfortables Stadtleben heute ausmacht.

Diese ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hellen, freundlichen Räumen, einer modernen Küche und einem sonnigen Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen, 2-fach verglasten Fenstern öffnet sich direkt zum ca. 7 m² großen Balkon – der perfekte Ort für einen entspannten Morgenkaffee oder ein Abendessen im Freien.

Die moderne Einbauküche in elegantem Weiß ist mit allen Geräten ausgestattet, inklusive Dunstabzug, und punktet mit einem Fenster sowie Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer mit Fenster ist klassisch in Weiß verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. WC separat. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neubau mit Lift, Baujahr 1961
• 7 m² Balkon mit Zugang direkt vom Wohnzimmer
• Bodentiefe Fenster & 2-fach Verglasung für viel Licht & Ruhe
• Moderne Einbauküche in Weiß mit Fenster & Essplatz
• Badezimmer mit Wanne & Fenster, separates WC
• Kellerabteil & Abstellraum

LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubah,Bus, Straßenbahn, Schnellbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U3
• Bus 15A, 76A, 76B
• Straßenbahn 6, 11
• Schnellbahn S7

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 101.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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