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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Alles.... außer gewöhnlich!! Pracht Wohnsitz in schönster Gablitzer Südlage

1.350.000
 
375 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 76 m²
Preis / m²3.600 €
Grundstücksfläche1.567 m²
Baujahr1997
Vyborny Immobilien GmbHFrau Karin Hohenwarter
3003 Gablitz
beste Gablitzer "Südhang" Lage

nur wenige Autominuten zur Wiener Stadtgrenze

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.350.000 €
Kaufpreis pro m²3.600 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1997, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 375 m²
Nutzfläche 540 m², Grundstücksfläche 1.567 m²
1 Terrasse 76 m²
1 Balkon, Garten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
72,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in bester Gablitzer Südlage wurde ca. 1997 in Ziegelmassivbauweise auf einem 1.567m² großen Grundstück errichtet und hat einen wunderschönen Blick über Gablitz.

Die offene Bauweise der lichtdurchfluteten Wohnräume und des Wintergartens, der sich über zwei Etagen erstreckt, bietet ein einzigartiges, luftiges Wohnflair.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei großzügigen Wohn-/Essbereichen, einem Gästezimmer und Büro, Sauna/Wellnessbereich, einem Partyraum sowie einem rustikalen, klimatisierten Weinkeller bleibt kein Wunsch unerfüllt.

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Eckdaten:

· Grundfläche: 1.567m²

· Nutzfläche gesamt: ca. 540m²

· Wohnfläche: ca. 375m² auf zwei Geschossen

· Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss: Vorzimmer, 2 große Wohn-/Essbereiche, sonniger Wintergarten, 2 Küchen, Speis, insgesamt

4 Schlafzimmer, 2 Balkone, begehbarer Schrankraum, 3 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, 5 WC’S, 1 Büro, 1 Gästezimmer

· Kellergeschoss: Werkstatt, Heizraum, Waschküche, Sauna mit Dampffunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum, rustikaler, klimatisierter Weinkeller

· 2-fach isolierte Kunststofffenster

· Alarmanlage und Videoüberwachung

· 3 Garagen (2 mit elektrischen Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW

· überdachter Swimmingpool 8x4m (solarbeheiztes Wasser nur in der warmen Jahreszeit nutzbar)

· ca. 76 m² Süd-Terrasse

· Ziegelbau 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm)

· Dichtbeton-Keller, vollisoliertes BRAMAC-Dach

Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an!

Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an Anbieter kontaktieren

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Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

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