TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG BEI DER VOTIVKIRCHE - GENERALSANIERT

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - 4 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE

GESCHICHTE, KULTUR UND WIRTSCHAFT - DER 9. BEZIRK, EIN ORT DER ZUSAMMENKUNFT
Die schöne, vornehme und geschichtsträchtige Umgebung der Ferstelgasse, benannt nach dem berühmten Architekten und Erbauers der Votivkirche Heinrich von Ferstel, versetzt einen unmittelbar in das goldene Zeitalter Wiens. Inmitten von Universitäten, Forschungseinrichtungen sowie des Universitätscampus, war und ist der neunte Bezirk ein Ort des wissenschaftlichen und kulturellen Aufschwungs. Sigmund Freud und Erwin Schrödinger wirkten hier um 1900.

Die Ferstelgasse 4 vereint Tradition mit Zukunft und bietet eine sonnendurchflutete Dach-Wohn-Landschaft in einem liebevoll generalsaniertem Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade. Durch das repräsentative Entrèe gelangen Sie über einen aufwendig sanierten Lift in die loftartige DG-Wohnlandschaft auf zwei Ebenen.

Der Dachausbau wurde hochwertig ausgeführt, mit eingeschnittenem Atrium auf Wohnebene sowie Dachterrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer und Wintergarten

Ebene I
// voll ausgestattete, perfekt in den Raum integrierte Tischlerküche mit  Markengeräten
// Essbereich mit Wandkamin
// 2 Schlafzimmer
// geräumiges Wohnzimmer mit offenem Designer-Kamin
// Badezimmer
// Atrium

Die beiden Wohnebenen sind durch eineeinzigartige Wendeltreppe miteinander verbunden.

Ebene II
// Master Bedroom
// Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
// Dachterrasse

TRÄUMEN ZWISCHEN VOTIVKIRCHE UND KAHLENBERG
Neben dem weiteren Zimmer mit Bad und dem Wintergarten bietet die weitläufige Terrassenfläche genug Spielraum für eine durchgehende Bepflanzung und ist ein erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Durch die uneinsehbare Lage lässt sich mitten in der Hauptstadt die Privatsphäre wunderbar genießen – Fernblick inklusive. Die Ferstelgasse 4 ist somit der ideale Rückzugsort für Menschen, die das Stadtleben lieben, jedoch die Ruhe nicht missen wollen.

AUSSTATTUNG
// Fischgrätparkett mit Intarsien
// Küche mit Miele und Gaggenau Geräten
// Badezimmer mit Marmorverkleidung 
// Alu-Deckeneinbauspots
// Design - Wandleuchten
• die Elektroinstallation erfolgte hochwertig mit Designerleuchten, die separat schalt- und dimmbar ausgeführt wurden. Dies erfolgte in Form von Wand-, Decken- und indirekter Beleuchtung, die in den Wohnbereichen mit unterschiedlichen Szenensteuerungen ein individuell angepasstes Wohlfühlambiente schafft.
// offener Design-Kamin aus Edelstahl
// Klimaanlage
// EIB-Bussystem
// Alarmanlage
// Sicherheitstüre
// Außenfenster und Fenstertüren wurden hochwertig in Holzrahmenbauweise mit Isolierverglasung ausgeführt.
// 75" TV-Gerät mit schwenkbarer Wandhalterung

HEIZUNG UND KÜHLUNG
Neueste Technik mit hocheffizienter Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser. und davon getrennter Splitkühlung in den Raumbereichen, die in der Übergangszeit auch zur Warmluftversorgung mittels Heizregister genutzt werden kann und somit hocheffizient und nutzerdefiniert ist.

Fußbodenheizung in den Badbereichen, in den Wohnbereichen elegante Zender Heizkörper, Eichenparkett in eleganter dunkler Wenge als umlaufende Bordüre und hochwertige Detailverarbeitung.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <375m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <600m
Universität <175m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <250m
Post <550m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap