Anleger aufgepasst! Wertanlage der besonderen Art - Penthouse mit Fernblick in Lenzing-Waldstraße!

Diese Art der Wertanlage ist ebenso besonders, wie der außerordentliche Zustand der Wohnung und der großzügigen Dachterrasse.

Die Eigentümer haben die geräumige Wohnung als Erstbezug gekauft und stets gepflegt und saniert.
Sie wollen in Form einer Leibrente in der Wohnung verbleiben.
Der Wert der Wohnung beträgt € 297.000,-. Anhand des Alters, des Geschlechtes sowie einer fiktiven Miete wurde das Wohnrecht mit € 87.000,- ermittelt, wodurch sich ein zu zahlender Betrag von € 210.000,- ergibt.
Die Verkäufer werden die monatlichen Betriebs- und Heizkosten weiterhin übernehmen und die Käufer die Reparaturrücklage von derzeit € 110,-.
Die Kaufnebenkosten müssen jedoch vom Wert der Wohnung berechnet werden.

Wenn man sich die Wohnung ansieht, kann man davon ausgehen, dass diese in dem tollen Zustand bleibt und weiterhin gehegt und gepflegt wird. Solche Mieter sind ein Segen für jeden Anleger.

Und jetzt zur Wohnung selbst:
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines
8-stöckigen Wohngebäudes (der Lift führt bis zum 7. Stock).
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89m².

Die Wohnung besteht aus:
•Vorraum
•Diele
•Küche mit Miele-Geräte
•Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
•Großes Elternschlafzimmer
•Kinderzimmer / Büro
•Neues Badezimmer mit Dusche und Badezimmerverbau
•Neue Toilette
•Kleiner Abstellraum

Im Jahr 2000 wurde die Küche ausgetauscht. Die Elektrogeräte, das Badezimmer und das WC wurden 2022 erneuert. Im Zuge dessen wurden die Wasserleitungen und Abflüsse getauscht.

Vor ca. 15 Jahren wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dabei wurden auch die Fenster getauscht, das Dach mit einer neuen Folie versehen, die Dachterrassenabdeckungen erneuert sowie neue Jalousien bzw. Rollläden montiert.
Durch diese Maßnahmen konnte der Energiebedarf erheblich reduziert werden, wodurch ein spezifischer Heizwärmebedarf von HWB = 59kWh/m²a erreicht wurde.
Dies ist für ein Haus mit dem Baujahr 1979 ein äußerst guter Wert.

Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgt über die Fernwärme.
Der Wohn-Essbereich und das Elternschlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Neben der Wohnung befindet sich ein Wäschetrockenraum, der jedoch so gut wie nie benützt wird.

Zur Wohnung sind noch ein Kellerabteil und eine eigene Garage dazu gehörig.

Weiters verfügt die Wohnung noch über eine Terrasse (in L-Form) von ca. 90m², wovon ca. 25m² mit Rasen versehen ist.

Durch die zentrumsnahe Lage sind infrastrukturelle Einrichtungen, wie zB Ärzte, Apotheke, Bankinstitute, Gemeindeamt, Schulen, Hallenbad, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im Wesentlichen fußläufig erreichbar.

Wenn Sie Ihr Geld entsprechend anlegen wollen, ist diese Wohnung mit diesen Verkäufern eine außergewöhnliche Chance und eine Investition in die Zukunft!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09