Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in herrlicher Ruhelage

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Hard, die mit einem hervorragenden Raumkonzept und einer modernen Ausstattung überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Kleinwohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und Natur.

Raumaufteilung:

Wohn-/Esszimmer: Der helle Wohn-/Essbereich sowie die großzügige, hochwertige Küche schaffen ein harmonisches und gemütliches Wohngefühl. Der Wohnbereich befindet sich in einer gemütlichen Nische und ist der ideale Raum, um den Alltag in Ruhe zu genießen.
Küche: Die moderne, großzügige Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Terrasse und Garten: Direkt vom Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie die Terrasse und den kleinen Garten, der ebenfalls als zusätzliche Terrasse ausgebaut wurde – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Lage:

Die Wohnung liegt abseits der Straße im hinteren Bereich des Gebäudes und punktet mit ihrer herrlichen Ruhelage.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lauteracher Ried, ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, die praktisch direkt vor Ihrer Haustüre beginnen. Das Bodenseeufer ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen – weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad. Das Dorfzentrum von Hard ist ebenso schnell erreichbar, sei es mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Zum Kaufobjekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung ist bis 31.1.28 vermietet.
Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe
Internet/TV: Kabel

Baujahr (Fertigstellung): 2020
Bauträger: i+R Wohnbau GmbH
Architektur: DI Clemens Huber

Wohnfläche ca. 44,5 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer,
Badezimmer mit Dusche, Diele/Garderobe

weiters:
Terrasse samt Gartenanteil (derzeit ebenso Terrasse - insgesamt ca. 24 m²)
Kellerabteil (ca. 4 m²)
Tiefgaragenplatz TG 03

Kaufpreis Wohnung Top W 03: auf Anfrage
Kaufpreis Tiefgaragenplatz Top TG 03: auf Anfrage

Monatliche Betriebskosten : ca. € 154,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 25,00)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2023: ca. € 12.216,00

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar