Reichsbrücke: Dachterrassenwohnung für Eigennutzer und Investoren

Was Sie auch suchen, in beiden Fällen sind Sie mit dieser Immobilie im Dachgeschoß mit großer Terrasse bestens bedient. Wohnen und Freizeitvergnügen liegen wohl nirgendwo so knapp beieinander wie an dieser Adresse. Die U1-Station tut das Ihrige zu diesem attraktiven Standort, der Sie innerhalb weniger Stationen zum Stephansplatz und zur Donauinsel bringt.

Das Preis-Leistungsverhältnis ist toll, die Wohnung ist erst 20 Jahre alt und gutem Zustand. Da es sich um einen Dachgeschoßausbau handelt, der im Jahr 2000  baugenehmigt wurde, können Sie die Wohnung zu einem "angemessenen Mietzins" vermieten.Mietinteressenten, die in dieser tollen Lage wohnen möchten, werden Sie zuhauf finden - nicht zuletzt aufgrund der nahe gelegenen UNO-City!

Doch warum sollen sich nicht selbst so eine zentrale Lage zwischen Stephansdom, Franz von Assisi Kirche und Serbisch-Orthodoxer Kirche gönnen? Hier zeigt sich Wien von seiner internationalsten Seite. Doch die Lage hat noch mehr zu bieten: Der Ausblick aus der Wohnung über die breite Allee, die früher sogar den Namen "Schwimmschulallee" trug, auf das Kulturdenkmal "Lassallehof" ist beeindruckend und Sie sind hoch genug oben, um vom Straßenlärm abgeschirmt zu sein. Wien ist weltweit beispielsgebend für seinen sozialen Wohnbau und Sie haben das Glück, als vis à vis eines der besten Beispiele aus der Zwischenkriegszeit zu haben, das kurz vor der Jahrtausendwende generalsaniert wurde und unter Denkmalschutz steht.

Die Aufteilung der rund 117,11 m² großen Wohnung ist perfekt.

Im straßenseitigen Dachgeschoß befinden sich nur Ihre und eine Nachbarwohnung, der Lift bleibt im Halbstock darunter stehen.

Vom Eingangsbereich geraten Sie sowohl in die Küche mit angeschlossenem Balkon als auch in die 3 Wohnräume. Bad und WC sind getrennt. Zwei der drei Zimmer weisen eine extrem hohe Raumhöhe auf, die der Wohnung ein luftiges Raumgefühl verleihen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf eine Galerie, die groß genug ist, um hier Ihren Arbeitsbereich unterzubringen.Links und rechts von dieser gut nutzbaren Fläche sind große Stauräume untergebracht, die man natürlich trotz der Schrägen auch anderwärtig nutzen oder zum Bürobereich öffnen kann. Zu Ihrem Vorteil wurden die Bereiche gar nicht bei der Bewertung eingepreist, da sie keine große Raumhöhe aufweisen.

Von der Galerie führt eine Türe direkt auf die 20 m² große Terrasse, von der Sie einen sensationellen Blick in Richtung Innenstadt und Stephansdom, aber auch in Richtung Donau und Franz-von Assisi-Kirche haben. Da nur die unmittelbare Nachbarwohnung auf gleicher Ebene liegt, ist Ihre Terrasse so gut wie uneinsehbar, die beiden anderen liegen deutlich tiefer.

DG1:95,17 m²

• Vorraum mit Garderobemöglichkeit (11,87 m²)
• Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon (10,81 m² zuzüglich 2,45 m²)
• WC mit Handwaschbecken (1,05 m²)
• Gang 
• Wohnzimmer mit Gaupen und Ateliercharakter 
• straßenseitiges Schlafzimmer mit Ateliercharakter
• hofseitiges Schlafzimmer (12,76 m²)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (5,50 m²)
• Aufgang zur Terrasse im Wohnzimmer

DG2: 21,94 m²

• offener Bereich - als Büro genutzt - ca. 7 m²
• Stauraum zur rechten Seite Seiten (geringe Raumhöhe, daher nicht berechnet)
• Ausgang zur Terrassen (19,63 m²)
• Kellerabteil

• Parkettboden im Fischgrätstil
• weiße, gut gealterte Küche
• Gasetagenheizung
• Holztreppe ins Obergeschoß
• hochwertige Einbauschränke
• Fenster mit Zweischeibenisolierung
• Dachfenster mit Sonnenschutz außen
• teilweise automatische Außenbeschattung

Die Lage der Wohnung ist perfekt, befindet sie sich doch gleich beim Mexikoplatz und der Reichsbrücke, die eine der bedeutendsten Brücken Wiens ist. Sie überquert mehr oder weniger vor der Haustüre die Donau und führt damit direkt zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung: zur Donauinsel und zur Neuen Donau. Zudem verbindet sie den 2. Bezirk mit der Donau City und dem International Center (UNO-City). Die berühmte Doppelstockbrücke aus Spannbeton wurde 1980 neu gebaut und ermöglicht, auf 2 Ebenen Individualverkehr als auch U-Bahnen und Busse ebenso wie Radfahrer und Fußgänger. queren zu lassen. Sie ist mit 865 Metern Länge und 26 Metern Breite eines der Wahrzeichen der Stadt Wien.

Gleich auf der anderen Seite der Liegenschaft befindet sich der "LASSALLEHOF", mit vielen, kleinen Geschäften, in der Nähe liegt auch der Mexikoplatz. Doch auch hochwertiges Shoppen ist in der Umgebung möglich. Auf den (Bauern-)Märkten haben Sie eine fantastische Auswahl: Der Vorgartenmarkt, der Hannovermarkt und der Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar.

Zudem sind Sie praktisch am Eingang zum größten Park Wiens, dem Grünen Prater und der Donauinsel, die Ihnen alle Freizeitmöglichkeiten bieten, die Ihr Herz begehrt

Die Infrastruktur und Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln lässt keine Wünsche offen:

Die U1 mit der Station Vorgartenstraße ist direkt vor der Türe, über die Reichsbrücke gelangen Sie mit dem PKW im Nu auf die Nord- und Südautobahn. Dier Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Sollten Sie mit einem Kindergartenkind einziehen, bietet sich der Kindergarten im Lassallehof an. In unmittelbarer Umgebung gibt es Ärzte, Labors, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, die Klinik Donaustadt, Restaurants in jeder Preisklasse und Ausrichtung, mehrere Fitness-Studios etc.

Jeder Wohnungssuchende hat andere Vorlieben - sollten Sie eine Information vermissen, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir diese gerne für Sie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap