Im Herzen des 7. Bezirks: Neubaugasse ums Eck & perfekte Anbindung I Klimatisierter Altbau mit grüner Innenhof-Oase I Kultur, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür

Diese ca. 90 m² große Wohnung punktet mit ihrer hervorragenden Lage nur wenige Minuten von der Neubaugasse entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés und kulturelle Hotspots wie das WestLicht und der Spittelberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine gute Raumaufteilung und eine durchdachte Ausstattung. Die großzügige Küche bietet viel Platz und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für Familien oder Paare. Auch ein Home-Office findet hier Platz.

Ein besonderes Highlight ist der große, begrünte Innenhof. Wie ein kleiner Park gestaltet, bietet er Sitzgelegenheiten und Tische zum Verweilen und Entspannen und schafft eine erholsame Ruheoase mitten in der Stadt.

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 10,7 m²)
• Wohnzimmer (ca. 21,5 m²)
• Wohnküche (ca. 22,6 m²) 
• Schlafzimmer (ca. 12,6 m²) 
• Zimmer (ca. 12,4 m²) ideal als Home-Office oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²)
• Separate Toilette (ca. 1 m²)
  

Ausstattung:

• Klimaanlagen
• DAN-Küche
• Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter bei den Innenhof-Fenstern
• Innenliegende Jalousien in den Wohnräumen
• Sicherheitstür mit digitalem Türspion

Verkehrsanbindung:

• U3 Zieglergasse ca. 500 m
• U3 Neubaugasse ca. 650 m
• Straßenbahnlinie 49 ca. 100 m 
• Straßenbahnlinie 5 ca. 500 m
• Straßenbahnlinie 6, 18 ca. 750 m
• Straßenbahnlinie 46 ca. 750 m
• Buslinie 13A ca. 210 m
• Buslinie 48A ca. 400 m

Nahversorgung:

• Spar ca. 290 m
• Billa ca. 300 m
• Hofer ca. 300 m
• DM ca. 350 m
• Bipa ca. 400 m
• Lidl ca. 500 m

Bildung:

• Städtischer Kindergarten ca. 220 m
• Mittelschule ca. 190 m
• Musikgymnasium Wien ca. 650 m

Medizin:

• Apotheke ca. 210 m
• Medizinisch-diagnostisches Labor ca. 97 m
• Hausarzt ca. 100 m
• Tierarzt  ca. 550 m

Umgebung:

• Magistratisches Bezirksamt für den 6. und 7. Bezirk ca. 130 m
• Theater ca. 190 m
• Westlicht ca. 350 m
• Postfiliale ca. 500 m,
• Mariahilferstraße ca. 500 m
• Neubaugasse ca. 210 m
• Spittelberg ca. 700 m
• Haus des Meeres ca. 900 m

Kosten:

Vorschau 2025:
Betriebskosten € 108,49  (10% USt)
Rep.Rücklage € 63,44 (0% USt)
Netto gesamt € 171,93
10% USt € 10,85
Summe € 182,78

Der Kaufpreis beträgt € 549.000,--

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap