{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003019","obj_regio3":"003019005","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3032","obj_title":"Einzigartige Rückzugsoase nahe Wien – Ruhe und Natur pur","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000KjFxV-1742999636-13b905bc17fa44e7b8e39c70de427481","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":650000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Einzigartige Rückzugsoase nahe Wien – Ruhe und Natur pur
650.000 €
47 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²13.829,79 €
Grundstücksfläche1.165 m²
Baujahr1960
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
3032 Eichgraben
Die Immobilie befindet sich in Eichgraben, etwa 30 km westlich von Wien. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.
Informationen:
Bäckerei: Marlies Rothwangl Hauptstraße 81 3032 Eichgraben (0,80 km / 0,91 km) (Luftline / Mit Auto)
Rothwangl FranzBäckerei - Cafe Hauptstraße 81 3032 Eichgraben, NÖ (0,80 km / 0,91 km) (Luftline / Mit Auto)
Sabine Hager Dreiföhrenstr. 22 3040 Neulengbach (5,51 km / 8,06 km) (Luftline / Mit Auto)
Metzgerei: Fleischerei Köcher Gasthaus & Party... Rathausplatz 16 3040 Neulengbach (5,94 km / 7,93 km) (Luftline / Mit Auto) Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U. Rathausplatz 16 3040 Neulengbach (5,94 km / 7,93 km) (Luftline / Mit Auto) Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG. Hauptstraße 63a 3021 Pressbaum (7,97 km / 8,95 km) (Luftline / Mit Auto)
Supermarkt: Billa Wiener Straße 87 3032 Eichgraben (1,71 km / 2,50 km) (Luftline / Mit Auto)
Unimarkt Hauptstraße 570 3034 Maria Anzbach (3,67 km / 6,05 km) (Luftline / Mit Auto)
Holzeis Kellereibedarf (5,10 km / 6,98 km) (Luftline / Mit Auto)
Drogerie: Bipa (6,52 km / 7,40 km) (Luftline / Mit Auto) Bipa (5,91 km / 7,90 km) (Luftline / Mit Auto) dm (6,58 km / 8,58 km) (Luftline / Mit Auto)
Bank: bank99 Kirchenstraße 9 3032 Eichgraben (0,96 km / 1,09 km) (Luftline / Mit Auto)
Raiffeisenbank Wienerwald (1,01 km / 1,22 km) (Luftline / Mit Auto)
Sparkasse (1,16 km / 1,29 km) (Luftline / Mit Auto)
Post: Post Filiale 3032 Kirchenstraße 9 3032 Eichgraben (0,95 km / 1,09 km) (Luftline / Mit Auto)
Post 3033 Altlengbach Hauptstraße 9 3033 Altlengbach (3,45 km / 5,18 km) (Luftline / Mit Auto)
Post 3034 Maria Anzbach Marktplatz 16 3034 Maria Anzbach (4,03 km / 6,45 km) (Luftline / Mit Auto)
Tankstelle: Tankstelle Matzinger Wiener Straße 48 3032 Eichgraben (2,15 km / 2,46 km) (Luftline / Mit Auto)
OMV A1 Raststation Steinhäusl Km 32 3033 Altlengbach (2,83 km / 4,23 km) (Luftline / Mit Auto)
Genol Nr. 132 3033 Altlengbach (4,00 km / 5,64 km) (Luftline / Mit Auto)
Trafik: Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz... Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570 3034 Maria-Anzbach (3,66 km / 6,02 km) (Luftline / Mit Auto)
Trafik Kurt Robert Lameraner Hochstrass 360 3033 Klausen-Leopoldsdorf (3,23 km / 6,11 km) (Luftline / Mit Auto)
Restaurant: Gasthaus Hack Hauptstraße 96 3032 Eichgraben (0,39 km / 0,72 km) (Luftline / Mit Auto)
Vital-Seminarhotel Wienerwald Hauptstraße 34-36 3032 Eichgraben (1,45 km / 1,59 km) (Luftline / Mit Auto)
Traint und Maier Imbißstube Wiener Straße 130 3032 Eichgraben (1,76 km / 2,50 km) (Luftline / Mit Auto)
Pizza/Snack: Marinas Manzingstüberl Hauptstraße 3 3052 Neustift-Innermanzing (5,27 km / 7,08 km) (Luftline / Mit Auto)
Waldschenke (5,67 km / 8,78 km) (Luftline / Mit Auto) Yeti Hittn Leithenstraße 2 3051 St. Christophen (6,39 km / 10,02 km) (Luftline / Mit Auto)
Café/Eis: Cafe Rothwangl (0,79 km / 0,90 km) (Luftline / Mit Auto)
Mo´s Bistro (1,00 km / 1,16 km) (Luftline / Mit Auto)
"Schön is" Hauptstraße 29 3033 (3,52 km / 5,13 km) (Luftline / Mit Auto)
Bar/Lokal: Caligo Hauptstraße 78 3032 Eichgraben (0,56 km / 0,70 km) (Luftline / Mit Auto)
Firlefanz Westbahnstraße 41 3034 Unter-Oberndorf (2,05 km / 3,91 km) (Luftline / Mit Auto)
Gfatter (5,36 km / 8,68 km) (Luftline / Mit Auto)
Kinderbetreuung: Tagesbetreuungseinrichtung Furth 8 3032 Eichgraben (0,94 km / 1,07 km) (Luftline / Mit Auto)
Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Ei... Hauptstraße 53 3032 Eichgraben (1,30 km / 1,43 km) (Luftline / Mit Auto)
Kindergarten Eichgraben Hauptstraße 30/I 3032 Eichgraben (1,50 km / 1,68 km) (Luftline / Mit Auto)
Volksschule: Volksschule Eichgraben Hauptstraße 44 3032 Eichgraben (1,25 km / 1,40 km) (Luftline / Mit Auto)
Privatschule "Neue Schule" Eichgraben Klostergasse 8 3032 Eichgraben (1,87 km / 2,83 km) (Luftline / Mit Auto)
Volksschule Altlengbach Schulgasse 3 3033 Altlengbach (3,58 km / 5,10 km) (Luftline / Mit Auto)
Schule: Neue Niederösterreichische Mittelsc... Hauptstraße 44 3032 Eichgraben (1,25 km / 1,40 km) (Luftline / Mit Auto)
Neue Niederösterreichische Mittelschule Linden 3 3033 Altlengbach (5,39 km / 7,73 km) (Luftline / Mit Auto)
Bundesoberstufenrealgymnasium Neule... Sindelarstraße 440 3040 Neulengbach (6,21 km / 8,51 km) (Luftline / Mit Auto)
Museum: Fremdenverkehrs u Verschönerungsver... Hauptstraße 17 3032 Eichgraben (1,79 km / 2,04 km) (Luftline / Mit Auto)
Holztrift- und Forstmuseum Schöpflk... Riesenbach 4 2534 Klausen-Leopoldsdorf (8,54 km / 16,69 km) (Luftline / Mit Auto)
Theater/Oper: Puppentheater Tabula Rasa Poststraße 8 3032 Eichgraben (0,85 km / 1,21 km) (Luftline / Mit Auto)
Löwinger Bühne Hauptplatz 64 3040 Neulengbach (5,95 km / 8,15 km) (Luftline / Mit Auto)
Theaterei Hauptstraße 26 3051 Neulengbach (6,44 km / 9,98 km) (Luftline / Mit Auto)
Bibliothek: Gemeindebücherei Eichgraben Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto)
Bücher- und Medienzentrum Altlengbuch Hauptstraße 68 3033 Altlengbach (2,22 km / 3,56 km) (Luftline / Mit Auto)
Mediathek Maria Anzbach Marktplatz 22 3034 Maria Anzbach (4,05 km / 6,48 km) (Luftline / Mit Auto)
Kirche/Kulturgut: Wienerwalddom Hauptstraße 56 Eichgraben (1,00 km / 1,13 km) (Luftline / Mit Auto)
Evangelische Pfarrgemeinde A.B. Eic... (0,91 km / 1,18 km) (Luftline / Mit Auto)
Kath. Filialkirche Herz Jesu (1,05 km / 1,26 km) (Luftline / Mit Auto)
Schwimmbad/Therme: Freibad Altlengbach Altlengbach (3,73 km / 5,23 km) (Luftline / Mit Auto)
Strandbad Pressbaum Uferzeile 24 3021 Pressbaum (9,35 km / 10,40 km) (Luftline / Mit Auto)
Sportanlage: Sporthalle der Marktgemeinde Maria ... Nummer 3034 Maria-Anzbach (4,09 km / 6,52 km) (Luftline / Mit Auto)
Sportplatz Nummer 3034 Maria-Anzbach (4,09 km / 6,52 km) (Luftline / Mit Auto)
Union Tennis Club Neulengbach Hainfelder Straße 3040 Neulengbach (6,25 km / 9,29 km) (Luftline / Mit Auto)
Freizeitanlage: Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl Pressbaum (4,67 km / 5,20 km) (Luftline / Mit Auto)
Muehlen/Hammerwerke Schoenbeckmuehl... Maria-Anzbach (4,14 km / 6,76 km) (Luftline / Mit Auto)
Fischen Altlengbach (5,25 km / 7,32 km) (Luftline / Mit Auto)
Fitnessstudio: Gerold Lutz Geburek Hauptstraße 2 3034 Maierhöfen (3,02 km / 5,22 km) (Luftline / Mit Auto)
Tatiana Neuwirth Rathausplatz 29 3040 Neulengbach (5,91 km / 7,90 km) (Luftline / Mit Auto)
Michaela Baumgartner Hauptplatz 62 3040 Neulengbach (5,96 km / 8,10 km) (Luftline / Mit Auto)
Golfplatz: Golfclub Neulengbach 3040 Neulengbach (9,93 km / 12,86 km) (Luftline / Mit Auto)
Golfclub Wienerwald Forsthof 211 3053 Brand/Laaben (7,48 km / 17,48 km) (Luftline / Mit Auto)
Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Skrivanek Edith Paukhofstraße 48 3032 Eichgraben (0,21 km / 0,23 km) (Luftline / Mit Auto)
Dr. Prammer Claudia Ganghoferstraße 9 3032 Eichgraben (0,69 km / 0,90 km) (Luftline / Mit Auto)
Dr. Klausgraber Astrid Kirchenstraße 8 3032 Eichgraben (1,02 km / 1,18 km) (Luftline / Mit Auto)
Zahnarzt: Dr. Leonhartsberger Sina Hauptstraße 83 3032 Eichgraben (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Mit Auto)
Dr. Hahn Marlies Hauptstraße 171 3033 Altlengbach (3,76 km / 5,40 km) (Luftline / Mit Auto)
DDr. Leonhartsberger Ernst Marktplatz 25 3034 Maria Anzbach (4,04 km / 6,44 km) (Luftline / Mit Auto)
Facharzt: Dr. Kotter Torsten Brunnerstraße 6 3032 Eichgraben (0,26 km / 0,41 km) (Luftline / Mit Auto)
Dr. Mühlbacher Katharina Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto)
Dr. Liebisch Bernhard Niederwaldstraße 7a 3032 Eichgraben (0,62 km / 1,59 km) (Luftline / Mit Auto)
Kinderarzt: Dr. Hammerl Raffaela Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto)
Dr Forstenpointner Elisabeth Wiener Straße 44 3040 Neulengbach (5,75 km / 7,63 km) (Luftline / Mit Auto)
Dr. Fischmeister Gustav Geneestraße 13 3013 Tullnerbach (9,47 km / 10,54 km) (Luftline / Mit Auto)
Apotheke: Apotheke Eichgraben Hauptstraße 61 3032 Eichgraben (1,22 km / 1,35 km) (Luftline / Mit Auto)
Apotheke Altlengbach Hauptstraße 8 3033 Altlengbach (2,22 km / 3,56 km) (Luftline / Mit Auto)
Apotheke Maria Anzbach Hauptstraße 600 3034 Maria Anzbach (3,68 km / 6,09 km) (Luftline / Mit Auto)
Tierarzt: Dipl-TA Dr. Rohrer-Stieger Brigitta Schweighofstraße 16 3032 Eichgraben (0,24 km / 0,51 km) (Luftline / Mit Auto)
Tierarztpraxis Jaeger Hauptstraße 75 3032 Eichgraben (0,88 km / 1,02 km) (Luftline / Mit Auto)
Tierarztpraxis Altlengbach Hauptstraße 30 3033 Altlengbach (3,53 km / 5,06 km) (Luftline / Mit Auto)
Bus: Bushaltestelle (0,46 km / 0,60 km) (Luftline / Mit Auto)
Bushaltestelle (0,71 km / 0,88 km) (Luftline / Mit Auto)
Bushaltestelle (0,87 km / 2,12 km) (Luftline / Mit Auto)
Lokalbahnhof: Eichgraben-Altlengbach (0,95 km / 1,38 km) (Luftline / Mit Auto)
Unter Oberndorf (2,05 km / 4,50 km) (Luftline / Mit Auto)
Maria Anzbach (3,73 km / 7,29 km) (Luftline / Mit Auto)
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²13.829,79 €
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 47 m²
Nutzfläche 67 m², Grundstücksfläche 1.165 m², Gartenfläche 1.035 m²
Idyllic Retreat Near Vienna – Pure Nature and Tranquility Are you looking for a retreat where you can escape from the hustle and bustle of everyday life, yet remain close to Vienna and the public transport network? Then this property is perfect for you!
The spacious plot offers you two options: Either you build a new home according to your preferences or you keep the two existing charming cottages – ideal as a summer residence or even a permanent home. Both houses are habitable and each has an area of approximately 45 m².
House 1 The front house, built around 1960, offers a living space of about 47 m², including a basement. It also features a large terrace of approximately 25 m², perfect for relaxing. The house will remain mostly furnished, except for a few personal items like the bed, table with two chairs, and the couch, which will be removed. Inside, you'll find:
• a well-equipped kitchen
• a cozy living room
• a bedroom
• a bathroom with shower and toilet
House 2 The rear house is a single-story cottage with a practical layout, offering:
• a small bedroom
• a living room
• a kitchen
• a bathroom with shower
Location & Property The property is situated in the heart of a peaceful forest on a hill, offering stunning views of nature. It's an ideal sanctuary for those who value privacy and relaxation, while still being close to the city.
Property Details:
Property Number: 856
Land Area: 1,165 m²
Zoning: 1,165 m² residential land – residential area, maximum two residential units
Maximum Buildable Area: 283.31 m² (including existing buildings)
Building Plan: F / o / I, II – open construction style, building class I, II
Take advantage of this rare opportunity and secure your personal oasis of tranquility – just a stone’s throw from Vienna!
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,6
E
Beschreibung
Idyllisches Refugium nahe Wien – Naturgenuss und Entspannung pur Sind Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort, der Ruhe und Natur vereint, aber dennoch gut an Wien und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein!
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zwei Möglichkeiten: Entweder Sie errichten ein neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen oder Sie nutzen die beiden bestehenden, charmanten Häuschen – perfekt als Sommerresidenz oder sogar als dauerhafter Wohnsitz. Beide Häuser sind bewohnbar und haben jeweils eine Fläche von etwa 45 m².
Haus 1 Das vordere Haus, erbaut um 1960, bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² inklusive Keller. Zusätzlich verfügt es über eine großzügige Terrasse mit etwa 25 m², die zum Verweilen einlädt. Das Haus bleibt größtenteils möbliert – ausgenommen einige persönliche Gegenstände wie Bett, Tisch mit zwei Stühlen und Couch, die entfernt werden. Im Inneren erwarten Sie:
• eine gut ausgestattete Küche
• ein gemütliches Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche und WC
Haus 2 Das hintere, ebenerdige Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet:
• ein kleines Schlafzimmer
• ein Wohnzimmer
• eine Küche
• ein Badezimmer mit Dusche
Lage & Grundstück Die Liegenschaft befindet sich inmitten eines idyllischen Waldgebietes auf einem Hügel und bietet einen traumhaften Blick in die Natur. Ein Paradies für alle, die Privatsphäre und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Grundstücksdaten:
Grundstücksnummer: 856
Grundstücksgröße: 1.165 m²
Widmung: 1.165 m² Bauland – Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten
Max. bebaubare Fläche: 283,31 m² (inkl. bestehender Gebäude)
Bebauungsplan: F / o / I, II – offene Bauweise, Gebäudeklasse I, II
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre persönliche Oase der Ruhe – nur einen Katzensprung von Wien entfernt! Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: ???? www.klasanimmobilien.at
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GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
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