- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Mödling Enzersdorfer Straße 72 Sonnige 3-Zimmergartenwohnung zu verkaufen
420.000 €
70 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.000 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Ram2immobilienHerr Antonio Ramirez Ramia
2340 Mödling
Link zum Video: https://youtu.be/prd2ZjdZM08
Lage:Enzersdorferstrasse 72, 2340 Mödling
Gleich in der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger z.B. Billa, Penny, Bipa und Apotheken.
Das Schloss Hunyadi sowie die Burg Liechtenstein sind nicht weit entfernt.
Die Bushaltestellen der Linien 259, 261 und 262 Richtung Mödling Bahnhof und Liesing Bahnhof sind gleich ums Eck.
Lage:Enzersdorferstrasse 72, 2340 Mödling
Gleich in der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger z.B. Billa, Penny, Bipa und Apotheken.
Das Schloss Hunyadi sowie die Burg Liechtenstein sind nicht weit entfernt.
Die Bushaltestellen der Linien 259, 261 und 262 Richtung Mödling Bahnhof und Liesing Bahnhof sind gleich ums Eck.
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²6.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl.20%Ust
Merkmale
Verfügbar ab November 2025
Erdgeschosswohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 70 m², Grundstücksfläche 75 m², Gartenfläche 75 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
92,6
G
Beschreibung
Link zum Video: https://youtu.be/prd2ZjdZM08
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten wurde als Erstbezug im Jahr 2018 erworben und ist nur wenige Minuten vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt.
Die westlich orientierte Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über einen Garten mit ca. 75 m² inkl. Biohort Gartenhütte, Hochbeet und einer ca. 10 m² großen Terrasse.
Einen Stapelplatz für einen Pkw in der Tiefgarage ist im Preis inkludiert.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Vorraum
– Wohnküche
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
– 1 separates WC
– 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung
Besondere Merkmale:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.
Es gibt elektrische Außenjalousien und Parkettboden in allen Wohnräumen.
Fernwärme mit niedrigem Energieverbrauch
Eine Gartenwohnung bietet nicht nur mehr Freifläche zum Erholen, sondern eignet sich auch perfekt für Familien mit Kindern, Senioren oder Personen, die behindertengerechtes Wohnen benötigen. Die gesamte Wohnung samt Außenbereich ist barrierefrei zugänglich.
Highlights Wohnung
Fußbodenheizung
Ruhige Lage
westseitige Ausrichtung (dadurch Nachmittagssonne)
Gepflegte und ruhige Anlage
Nahversorger gleich ums Eck
Zentrale Lage
Gute öffentliche Anbindung
Zusatzausstattung- Sonderwünsche:
Wohnräume:
Echtholzparkett Nussholz versiegelt
Fenster:
Fenster sind mit Funkrollläden ausgestattet und haben eine Insektenschutzrollo
Terrassentüre wurde mit Insektenschutzschiebetür ausgestattet.
Bad:
Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Fenster
Doppelwaschtisch
Küche:
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Außenbereich:
Gepflegter Garten ca 75 m² und ca 10m² große Terrasse
Terrasse wurde als Sonderwunsch verlängert und verbreitert
Biohort Gartenhütte
Hochbeet
Link zum Video: https://youtu.be/prd2ZjdZM08
Energieausweis:
HWB 39,2 kWh/m²a
Energieklasse: A+
EEB 92,6 kWh/m²a
Fußbodenheizung
niedriger Energiebedarf
Fernwärme
Kosten:
Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung inkl. 10% USt: € 298,43
Monatliche Stromkosten: € ca. 50 / Monat
Monatliche Heizkosten, Warmwasser inkl. USt: € 75
Verkaufspreis: € 420.000 inklusive 1 PKW-Stapelplatz in der Tiefgarage.
Verfügbarkeit: ab November 2025
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
#mödling #2340 #gartenwohnung #3-zimmerwohnung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten wurde als Erstbezug im Jahr 2018 erworben und ist nur wenige Minuten vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt.
Die westlich orientierte Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über einen Garten mit ca. 75 m² inkl. Biohort Gartenhütte, Hochbeet und einer ca. 10 m² großen Terrasse.
Einen Stapelplatz für einen Pkw in der Tiefgarage ist im Preis inkludiert.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Vorraum
– Wohnküche
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
– 1 separates WC
– 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung
Besondere Merkmale:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.
Es gibt elektrische Außenjalousien und Parkettboden in allen Wohnräumen.
Fernwärme mit niedrigem Energieverbrauch
Eine Gartenwohnung bietet nicht nur mehr Freifläche zum Erholen, sondern eignet sich auch perfekt für Familien mit Kindern, Senioren oder Personen, die behindertengerechtes Wohnen benötigen. Die gesamte Wohnung samt Außenbereich ist barrierefrei zugänglich.
Highlights Wohnung
Fußbodenheizung
Ruhige Lage
westseitige Ausrichtung (dadurch Nachmittagssonne)
Gepflegte und ruhige Anlage
Nahversorger gleich ums Eck
Zentrale Lage
Gute öffentliche Anbindung
Zusatzausstattung- Sonderwünsche:
Wohnräume:
Echtholzparkett Nussholz versiegelt
Fenster:
Fenster sind mit Funkrollläden ausgestattet und haben eine Insektenschutzrollo
Terrassentüre wurde mit Insektenschutzschiebetür ausgestattet.
Bad:
Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Fenster
Doppelwaschtisch
Küche:
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Außenbereich:
Gepflegter Garten ca 75 m² und ca 10m² große Terrasse
Terrasse wurde als Sonderwunsch verlängert und verbreitert
Biohort Gartenhütte
Hochbeet
Link zum Video: https://youtu.be/prd2ZjdZM08
Energieausweis:
HWB 39,2 kWh/m²a
Energieklasse: A+
EEB 92,6 kWh/m²a
Fußbodenheizung
niedriger Energiebedarf
Fernwärme
Kosten:
Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung inkl. 10% USt: € 298,43
Monatliche Stromkosten: € ca. 50 / Monat
Monatliche Heizkosten, Warmwasser inkl. USt: € 75
Verkaufspreis: € 420.000 inklusive 1 PKW-Stapelplatz in der Tiefgarage.
Verfügbarkeit: ab November 2025
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
#mödling #2340 #gartenwohnung #3-zimmerwohnung