Wurlitzergasse 53, 1160 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²6.694,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 59 m²
1 Balkon 8 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Beschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Anbindung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m², ausgestattet mit edlem Parkettboden. Eine elegante Hebe-Schiebetür führt auf den 8 m² großen Balkon – perfekt zum Entspannen.
Rückseitig gelegen und angenehm ruhig befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – zwar ohne direkte Aussicht, aber mit maximaler Privatsphäre.
Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Handtuchheizung, WC und auf Wunsch einen neuwertigen LG Waschtrockner.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Dieter-Knoll-Design-Geräten sowie einem umweltfreundlichen AEG-Kühlschrank mit großem Gefrierfach ausgestattet.
Top-Lage mit bester Infrastruktur
Die Anbindung ist ausgezeichnet:
🟢 Straßenbahnlinie 2 und Bus 10A – nur 3 Gehminuten entfernt
🟢 S-Bahn Hernals sowie U3 Ottakring – ca. 10 Gehminuten entfernt
🟢 Mehrere Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen in direkter Umgebung
Perfekte Kapitalanlage
Diese Wohnung ist aktuell befristet bis Ende Juli 2027 zu einem attraktiven Mietpreis vermietet – eine sichere Einnahmequelle mit viel Potenzial. Die Umgebung verspricht weiteres Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau der U5-Linie.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Auf Wunsch möbliert und voll ausgestattet – bereit zur nahtlosen Weitervermietung.
📩 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
***
Attractive Investment Opportunity: High-Quality 2-Room Apartment with Balcony
This modern, like-new 2-room apartment presents an excellent investment opportunity! High-end finishes, a well-thought-out layout, and outstanding transport connections make this property a solid and future-proof investment.
The centerpiece of the apartment is the spacious living/dining area (approx. 35 m²), featuring elegant parquet flooring. A stylish lift-and-slide door opens onto the 8 m² balcony – perfect for relaxation.
Located at the rear of the apartment, the 16 m² bedroom offers a peaceful retreat, facing an inner courtyard with plenty of privacy.
The fully equipped bathroom includes a walk-in shower, heated towel rack, WC, and, upon request, a new LG washer-dryer.
The modern kitchen is fitted with Dieter Knoll design appliances and an eco-friendly AEG refrigerator with a large freezer compartment.
Prime Location with Excellent Infrastructure
The apartment is superbly connected:
🟢 Tram line 2 & bus 10A – just a 3-minute walk away
🟢 S-Bahn Hernals & U3 Ottakring – approx. 10 minutes on foot
🟢 Multiple supermarkets, restaurants, a kindergarten, and other amenities are nearby
A Perfect Investment
The apartment is rented at an attractive price until the end of July 2027, ensuring secure rental income. The area is poised for further value appreciation, especially with the expansion of the U5 subway line.
No agent commission – directly from the owner!
Available furnished & fully equipped upon request – ready for seamless rental continuation.
📩 Contact me today for more details or a viewing!
Diese moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Anbindung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m², ausgestattet mit edlem Parkettboden. Eine elegante Hebe-Schiebetür führt auf den 8 m² großen Balkon – perfekt zum Entspannen.
Rückseitig gelegen und angenehm ruhig befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – zwar ohne direkte Aussicht, aber mit maximaler Privatsphäre.
Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Handtuchheizung, WC und auf Wunsch einen neuwertigen LG Waschtrockner.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Dieter-Knoll-Design-Geräten sowie einem umweltfreundlichen AEG-Kühlschrank mit großem Gefrierfach ausgestattet.
Top-Lage mit bester Infrastruktur
Die Anbindung ist ausgezeichnet:
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🟢 S-Bahn Hernals sowie U3 Ottakring – ca. 10 Gehminuten entfernt
🟢 Mehrere Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen in direkter Umgebung
Perfekte Kapitalanlage
Diese Wohnung ist aktuell befristet bis Ende Juli 2027 zu einem attraktiven Mietpreis vermietet – eine sichere Einnahmequelle mit viel Potenzial. Die Umgebung verspricht weiteres Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau der U5-Linie.
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Auf Wunsch möbliert und voll ausgestattet – bereit zur nahtlosen Weitervermietung.
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The fully equipped bathroom includes a walk-in shower, heated towel rack, WC, and, upon request, a new LG washer-dryer.
The modern kitchen is fitted with Dieter Knoll design appliances and an eco-friendly AEG refrigerator with a large freezer compartment.
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PrivatMarc Muhlenbach
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