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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Haslingergasse | 2 Zimmer Kapitalanlagewohnung, befristet vermietet

249.000
 
53 m²2 Zimmer
Preis / m²4.738,34 €
Etage1
Baujahr2012
Wohnkonzept Real Estate GmbHHerr Thomas Kopatsch
1170 Wien,Hernals
Die Haslingergasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, und verläuft parallel zur Ottakringer Straße. Sie erstreckt sich von der Rosensteingasse bis zur Gschwandnergasse. Benannt wurde sie am 18. Juli 1894 nach dem Musikalienverleger Tobias Haslinger.
In der Umgebung der Haslingergasse befinden sich mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 2, 9 und 44, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die nächsten U-Bahnstationen sind die U3 Station Ottakring sowie die U6 Station Josefstaedter Straße. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden. Direkt im Haus befindet sich, von der Ottakringer Straße aus zugänglich, ein Lidl Supermarkt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.738,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis netto "Anleger" zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten182,72 €
Betriebskosten115,09 €
USt. Betriebskosten11,51 €
Monatliche Kosten Netto171,21 €
Sonstige Kosten Netto56,12 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 2012, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 52,55 m²
Gesamtfläche 52,55 m², Nutzfläche 52,55 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

Haslingergasse | Neubau 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung samt Einbauküche, in einer 2012 errichteten Wohnhausanlage.

Die Anlage verfügt über eine eigene Parkgarage, einen gepflegten Innenhof mit Spielplatz sowie einen eigenen Supermarkt (Lidl) im Haus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, war bislang auch vermietet und kann in der Anlegervariante (Nettokaufpreis mit Vorsteuerüberrechnung)  erworben werden.

Eckdaten:

  • 52,55 m2 Wohnfläche
  • 1. Liftstock 
  • offene Wohnküche mit Einbauküche
  • separates Schlafzimmer samt praktischer Schranknische
  • großzügiges Vorzimmer mit Garderobenbereich
  • Bad mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • trockenes Kellerabteil
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme 

Aktuelle Mietkonditionen: 


aktueller netto HMZ € 611,41 (€ 11,63/m2) 
Betriebskosten € 126,65
10% USt.  € 73,81
Gesamtsumme € 811,87

Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2025 vermietet. Im Falle einer Neuvermietung der Wohnung liegt unsere Indikation für die erzielbare Miete bei €14,00/m2 netto HMZ.

In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze dauerhaft angemietet werden:

Dauerparktarif € 138,00 brutto pro Monat bzw. € 116,88 brutto pro Monat für Anrainer mit Meldenachweis

Kaufpreis Anleger : € 249.000,-- zzgl. 20% USt. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Empfehlung für Kaufvertragserrichtung & Treuhandschaft: Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Rechtsanwälte GmbH

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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