Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garagenplatz. Neubau 2020.

Die ausgesprochen charmante und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung verfügt über einen Garten und befindet sich in einem 2020 errichteten Neubau-Wohnhaus. Eine moderne Küche mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und Backofen wird noch eingebaut.

Optional kann die Wohnung auch mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 998 brutto angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet.

Highlights auf einen Blick:
* Einzigartiger, edler und effizienter Grundriss
* Terrasse und Garten in der Stadt (ca. 30 m² davon 13,22 m² Terrasse)
* Ausgesprochen hell und sonnig
* Große Fensterflächen
* Optimale öffentliche Anbindung

Ausstattung:
* Parkettboden Eiche
* Fussbodenheizung
* Zentralheizung mit Gas
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* teilweise Sonnenschutz: Rolläden, manuell, innenliegend
* Ausreichend Steckdosen und Lichtanschlüsse
* Attraktive Badezimmerausstattung
* Handtuchtrockner
* Qualitativ hochwertiges Feinsteinzeug 30x60
* Sicherheitstür, WK3
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus:
* Straßenbahnhaltestelle „Linzer Straße/Reinlgasse“: Linie 52, welche den Westbahnhof mit Baumgarten verbindet und entlang der Linzer Straße fährt.
* Am Westbahnhof: Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6 für eine schnelle Weiterreise in andere Stadtteile.
* U-Bahn: Die U4-Station Braunschweiggasse ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Busverbindungen:
* Zahlreiche Buslinien bedienen die Umgebung, darunter: 10A, 51A, 53A, 57A, 58A
* Nachtlinie N60
Nahversorgung
* Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr, wie Hofer, Billa, Action, Drogerien und Apotheken, sind in Gehweite erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten
* Verschiedene Cafés und ein Fitnessstudio befinden sich in Gehweite.
* Der Schlosspark Schönbrunn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 730,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 78,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 80,91

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Gesamtbetrag € 890

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Heizwärmebedarf: 34.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69