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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon

Wohnen im Grünen: Tolle 2-Zimmerwohnung

890
 
55 m²2 ZimmerBalkon 9 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution4 Bruttomonatsmieten
hierwohnich Immobilien GmbHHerr Wolfram Wassermann
Grellgasse 7, 1210 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten890 €
Preis pro m²16,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto809,09 €
USt. Gesamtbelastung80,91 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 54,94 m²
1 Balkon 8,8 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4,23 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
32,21 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

In ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in der Grellgasse 7 gelangt eine moderne und sehr helle Wohnung zur Vermietung.

Die großzügig und in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage kombiniert Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“.

Umgebung und Freizeit

In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt.
Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung situiert.

Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf.

Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt.

Verkehrslage

Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A ist fußläufig gut erreichbar. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:

  • offener Vorraum
  • 1 praktischer Abstellraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
  • 1 separates WC
  • 1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche)
  • 1 heimeliges Schlafzimmer
  • 1 bezaubernder Balkon

Ausstattungshighlights:

  • moderne Architektur
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • elektrisch bedienbare Außenrollläden
  • einbruchshemmende WK III Wohnungseingangstüren
  • Brennwert-Heizzentrale mit umweltfreundlicher
  • Solaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung)
  • Gemeinschafts-SAT-Anlage
  •  

Kosten:

Miete inkl. BK und USt.: € 890,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung)

Kaution: € 3.560,-

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.350m
Apotheke <1.175m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <125m
Universität <275m
Höhere Schule <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.150m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.350m
Post <2.100m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.875m
Straßenbahn <1.125m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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