Almhaus mit Sanierungsbedarf im wunderschönen Lesachtal

Bergidylle - Ein altes Bauernhaus mit viel Potenzial

Siehe dazu unser YouTube Video: https://youtu.be/Alfvl_7hilA

Besichtigungsmöglichkeit: OPEN HOUSE am Freitag, 11.04.2025 mit Terminvereinbarung

Im Herzen des Lesachtals, oberhalb von Podlanig, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit Almhütten-Charakter in traumhafter Aussichtslage auf rund 1.080 m Seehöhe. Ursprünglich um 1890 als Bauernhaus erbaut, erhielt es in den 1960er Jahren eine Freizeitwohnsitzwidmung und wird seither als Ferienhaus genutzt. Das idyllisch neben dem Badstubenbach gelegene Haus steht auf einem großzügigen 870 m² großen Grundstück und bietet Ruhe, Erholung sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. 

Das Haus im Überblick:
Das Almhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie eine großzügige Veranda (über 20 m²) mit Südausrichtung. Keller Räumlichkeiten, eine separate Holzhütte auf der Nordseite und ausreichend Parkmöglichkeiten ergänzen das Anwesen. 
Das Ferienhaus wird inklusive aller Möbelstücke übergeben und ist sofort verfügbar.

Erdgeschoss:
- Überdachter Eingangsbereich
- Gemütliche Wohnküche gut ausgestattet für ein Almküche mit Etagenofen und Esstisch
- Veranda mit Südausrichtung und herrlichem Ausblick auf die Lesachtaler Bergwelt
- urige Stube mit separatem Kachelofen

Obergeschoss
- Stiegenaufgang und Flur mit Balkonzugang
- zwei großzügige Schlafzimmer
- kleines Badezimmer mit WC und Dusche

Dachgeschoss
- großräumig ausgebautes Dachgeschoss für ca. 4-6 Schlafplätze
- weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne

Versorgung und Technik:
- Windhager-Zentralheizung für feste Brennstoffe
- Das Warmwasser wird elektrisch erhitzt. 
- Strom vorhanden
- Abwasser: Senkgrube auf dem Grundstück
- Wasserversorgungsanlage mit Auffangbehälter

Renovierungen und Sanierungsbedarf: 
Großzügige Renovierungen und Bewilligungen am Haus und der Ausbau vom Dachgeschoss haben 1994 vom damaligen Besitzer stattgefunden. Aufgrund des hohen Alters der Eigentümer und der großen Entfernung konnte das Almhaus in den letzten Jahren kaum mehr genutzt werden. Dadurch sind einige Schäden entstanden und es gibt Renovierungsbedarf um das Haus wieder in Schuss zu bringen.

Zufahrt:
Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße von Podlanig bis zum Alpengasthaus „Strenge“. Die letzten fünf Fahrminuten führen über eine gut ausgebaute Schotterstraße. Eine ganzjährige Zufahrt bis zum „Gasthaus Strenge“ ist gewährleistet, die Schotterstraße wird im Winter nur auf Anfrage geräumt. 

Energieausweis in Ausarbeitung

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

ZUR REGION: Grenzenlos. Entspannen und Genießen

Eingebettet in die atemberaubende Kulisse der Karnischen Alpen und der Gailtaler Alpen, vereint Kötschach-Mauthen alpine Ursprünglichkeit mit herzlicher Gastfreundschaft. Hier, wo Kärnten auf Osttirol trifft, finden Naturliebhaber, Aktivurlauber und Genießer ein wahres Paradies. Die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze verleiht der Region ein besonderes Flair – hier treffen alpine Tradition und mediterrane Leichtigkeit aufeinander.Das Lesachtal gilt als das naturbelassenste Tal Europas und zieht jeden in seinen Bann. Es scheint, als würden sich die Uhren im Lesachtal etwas langsamer drehen. Ideal für alle, die sich ganz bewusst für eine erholsame Auszeit abseits des Alltagstrubels entscheiden. Ob Wandern, Mountainbiken auf abwechslungsreichen Trails oder einfach die unberührte Natur genießen: Kötschach-Mauthen begeistert zu jeder Jahreszeit.

Infrastruktur:
Der Ortsteil Würda befindet sich etwa 15 Fahrminuten von der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen entfernt. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen,Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Post, Polizei, Gemeindeamt, Krankenhaus in Laas, Supermärkten und Geschäfte, Handwerksbetrieben

https://koetschach-mauthen.gv.at
https://www.lesachtal.com

Bezirkshauptstädte in der Nähe
43,8 km bis nach Lienz/Osttirol
72,8 km bis nach Spittal/Drau
78,6 km bis zur nächsten Autobahn

Skigebiete
43,5 km bis zu den Lienzer Bergbahnen
45,2 km bis zum Skigebiet Nassfeld
71,3 km bis zum Skigebiet Heiligenblut/Großglockner

Naturbadeseen
53,5 km bis zum Weißensee
81 km bis zum Millstätter See
46,6 km bis zum Pressegger See

Golfplätze
38,2 km bis Golfplatz Lavant
78,9 km bis Goldplatz Millstätter See

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Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

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