Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Schwechatau

Zum Verkauf steht eine geräumige und sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in Traiskirchen, die mit einer Wohnfläche von ca. 90m², sowie einer großzügigen 12m² Loggia, viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Wohnung überzeugt durch helle und großzügige Räume, mit durchdachtem Grundriss und einem tollen Blick ins Grüne. Mit dem Wohnungseigentum ist auch ein ideelles Miteigentum am Parkplatz verbunden (Gemeinschaftlicher Parkplatz!)

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HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
- Ca. 90m² Wohnfläche, 3-Zimmer
- Ca. 12m² Loggia – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne
- Neue 3-fach verglaste Fenster – für optimale Wärmedämmung & Schallschutz
- Moderne neue Küchenzeile
- Helle und geräumige Zimmer
- Kellerabteil vorhanden
- Zugang zum Kabel-TV und kostenloser Anschluss an die gemeinschaftliche SAT-Antenne
- Ebenfalls vorhanden im Gebäude sind eine hauseigene Waschküche und ein Behindertenlift

LAGE & UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Traiskirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (z. B. Badener Bahn, Aspang Bahn) sind schnell erreichbar. Ebenso gibt es von Traiskirchen aus eine Autobahnauffahrt A2 sowohl Richtung Süden als auch Richtung Norden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Schwechat ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

RAUMAUFTEILUNG
EINGANGSBEREICH - mit Zugang zum Abstellraum und zu einem begehbaren Schrank
MODERNE KÜCHE - mit neuer Küchenzeile
WOHNZIMMER - mit Zugang zur Loggia – ideal für gemütliche Stunden
Zimmer 1 - bisher als Schlafzimmer genutzt
Zimmer 2 - flexibel nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer
BADEZIMMER - mit Badewanne
WC - ist eine eigene Räumlichkeit
FLUR - mit Stauraummöglichkeiten

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Die Wohnung wurde vor dem Verkauf teilweise saniert und im Zuge dessen mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Aktuell befindet sich im Wohnzimmer nur der Estrichboden und wartet darauf, ganz individuell von Ihnen eingerichtet zu werden.
Heizkosten und Warmwasser werden nach Nutzfläche abgerechnet.

VORSCHREIBUNG 01/2025 (inkl. Steuern)
-Betriebskosten € 166,78
-Liftbetriebskosten € 11,12
-HVW Honorar € 31,97
-WM & HK € 148,51
-Rücklage € 108,36
GESAMT: € 466,74

Stand der Rücklage (12/24) ca. € 180.000

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Traiskirchen präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 102.29 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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