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  • Einfamilienhaus

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in bester Lage von Leibnitz

239.000
 
103 m²3 Zimmer
Preis / m²2.320,39 €
Grundstücksfläche1.147 m²
Baujahrca. 1971
RE/MAX LeibnitzHerr Paul Ulbel
Ghega Weg 8, 8430 Leibnitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²2.320,39 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1971, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 103 m²
Grundstücksfläche 1.147 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 74 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
229 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,46
F

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Leibnitz und bietet mit einem großzügigen, sonnigen Grundstück von rund 1.147 m² eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Potenzial eines soliden Altbaus erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus wurde im Jahr 1971 errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und ist vollständig unterkellert, wobei der Keller eine Nutzfläche von etwa 74 m² umfasst.
Die Raumaufteilung ist funktional und lässt sich mit gestalterischem Feingefühl und handwerklichem Einsatz in ein modernes Zuhause mit besonderem Charme verwandeln.
Besonders interessant ist zudem das zum Teil unausgebaute Dachgeschoss, das laut vorhandenen Grundriss eine weitere Ausbauoption mit einem zusätzlichen Wohnflächenpotenzial von rund 37 m² bietet – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Atelier oder einen großzügigen Rückzugsort.
Die vorhandene Ölheizung wurde im Jahr 2011 erneuert und bietet eine solide Basis für eine eventuelle Umrüstung auf ein zeitgemäßes Heizsystem.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage des Hauses: Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet genießt man hier nicht nur viel Sonne und Privatsphäre, sondern profitiert gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar, was diesen Standort für Familien äußerst interessant macht.
Dieses Haus vereint das Flair vergangener Jahrzehnte mit der Chance, etwas ganz Neues zu schaffen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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