++ NEU ++ WOHLFÜHLOASE IN ESSLING

++ NEU ++ WOHLFÜHLOASE IN ESSLING

++ CHARMANTES KLEINGARTENHAUS in ruhiger Lage in 1220 WIEN ++

Zum Verkauf steht ein schnuckeliges Kleingartenhaus auf einem Eigengrund von ca. 303 m², das ganzjähriges Wohnen ermöglicht.

Das 1977 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 erweitert und zwischen 2015 - 2020 wärmedämmtechnisch aufgewertet, modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 33,70 m² im Erdgeschoss und weitere 28,20 m² im Obergeschoss, wobei dieses von Dachschrägen geprägt ist.

Der trockene Keller mit ca. 25 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der ostseitig gelegene und sehr gepflegte Garten von ca. 270 m² ist wunderschön gestaltet und verfügt über einen eigenen Brunnen, eine Gartenhütte sowie einen Pool, der zum Entspannen einlädt.

Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Mit einem modernen Flachdach besteht die Option, das Obergeschoss zu vergrößern und durch einen Zubau noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses geniale Kleingartenhaus beträgt EUR 375.000.-

Ausstattung und Highlights:
- komplett ausgestatte Küche
- Heizung durch Gaskonvektor im Erdgeschoss
- mechanische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
- Alarmanlage für mehr Sicherheit
- Gartenhütte und Gerätehaus
- der Keller ist von außen zugänglich
- gepflasterte und überdachte Terrasse
- gepflegter Garten
- PKW Stellplatz im Eigentum
- Ruhelage und Weitblick über umliegende Äcker

Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum, getrennte Toilette, Badezimmer mit Dusche, funktionale Küche mit Essbereich und gemütlicher Wohnbereich

Obergeschoss:
drei kleine Zimmer

Lage:
Das Haus befindet sich in der Heringgasse 19 in 1220 Wien, in einer ruhigen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die öffentliche Buslinie ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt.

Fakten:
Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die totale Ruhe – eine wahre Oase der Erholung.
Dieses Kleingartenhaus bietet sowohl eine solide Grundlage für die sofortige Nutzung als auch viel Potenzial für zukünftige Erweiterungen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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