Hochwertige Wohnung Top W1 im 1. OG eines kernsanierten Altstadthauses provisionsfrei vom Eigentümer

Hall in Tirol zählt mit seinen wunderschönen historischen Altstadthäusern zu einer der schönsten Städte in Tirol, bereits im Jahre 1256 wurde Hall erstmals urkundlich erwähnt, im Jahre 1303 wurde das Stadtrecht verliehen. Die Haller Geschichte ist eng mit der Salzgewinnung und später ab dem 15. Jahrhundert mit der Münzprägung verbunden.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wahrzeichen von Hall, dem Münzerturm und der Burg Hasegg, in verkehrsberuhigter Lage.
Das über Generationen in Familienbesitz befindliche Altstadthaus wurde liebevoll kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht:

Bei der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude entkernt, alle Wände wurden neu verputzt und im 1. OG bis zum 3. OG wurden Holzbetonverbunddecken eingezogen. Zwischen dem 3. OG und 4. OG wurde eine neue Holzdecke eingebaut. Der Dachstuhl wurde angehoben, isoliert und eine neue Dachstuhlkonstruktion darüber errichtet. Die Dacheindeckung wurde in wartungsfreiem Edelstahlblech ausgeführt.

Die technische Modernisierung umfasst den Einbau eines für 8 Personen zugelassenen Personenaufzug der Fa. Schindler. Das Haus wurde an die Fernwärme angeschlossen. Sämtliche Installationen wie Wasser Ver- und Entsorgung, die komplette Elektrik, eine Blitzschutzanlage, eine Sat-Anlage mit separater Radio Antenne, Glasfaser Internet, Festnetz-Telefonie und Videosprechanlage wurden neu eingebaut.

Der Fußbodenaufbau besteht aus Trittschalldämmung, schwimmend verlegtem Estrich mit Fußbodenheizung und geölten Eichparkettböden. Jede Wohnung verfügt über eine separate Wohnungsübergabestation für Kalt-, Warmwasser und Fußbodenheizung mit jeweils getrennten Zähleinheiten.

Die Fußbodenheizungen der einzelnen Räume sind über Wandthermostate getrennt regelbar. Sämtliche Wohnungseingangstüren, Wohnungsinnentüren und Fenster wurden neu eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine Videosprechanlage mit der Möglichkeit der Weiterleitung auf das Mobiltelefon.

Anschlüsse für Internet (Glasfaser) und Festnetztelefonanschluss, mehrere SAT-TV-Anschlüsse, Internet- und Radioanschlüsse wurden eingebaut. Die neuesten Auflagen in Bezug auf Brandschutz (Brandmelder in den Wohnungen, Notbeleuchtung im Stiegenhaus und Gängen) werden eingehalten.

Das Bad ist mit einer Er-Sie-Es Badewanne mit Mittelablauf und Duschwand ausgestattet und verfügt über einen Handtuchtrockner. Die bodenebene Duschkabine verfügt über eine Regenüberkopfbrause mit Thermostatregelung. Das Bad ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschtisch und drei Wandnischen bei der Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Auf Grund der Lage im 1. Obergeschoß bietet die Wohnung eine gute Aussicht auf die im Bereich des Halltales liegenden Berge des Karwendels.

Auf Grund der zentralen Lage, der bestehenden Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, des Autobahnanschlusses Hall und des kernsanierten Altstadthauses besteht insgesamt ein hoher Wohnwert der kaufgegenständlichen Wohnung.

Die Wohnung Top W 1 besteht aus Vorraum, WC, Vorraum Bad, Bad, Schlafzimmer und Wohnküche sowie einem zugeordneten Kellerabteil.

Im Grundbuchsauszug ist zu A2-LNR 2 die Erhaltung des Objektes im öffentlichen Interesse (Bundesdenkmalamt) angemerkt.

Der Energieausweis wurde am 03.02.2025 von der Neuhauser & Laimgruber GmbH erstellt.

Vorteile der Wohnung:
Lage im Umfeld von historischen Stadtgebäuden
Lage in einem kernsanierten Altstadthaus (1.OG)
gesamtes Haus befindet sich in einem neuen Zustand - es bestehen keine Erhaltungsarbeiten im Haus und in den Wohnungen
Haus mit nur 6 Wohnungen
hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Grundrisslösung
Lift im Haus
sehr gute Infrastruktur durch zentrale Lage
beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Daten:
Kaufobjekt: Wohnung Top W 1
Bescheid Aufbau / Umbau: 11.12.2020 und 10.03.2022 (Stadtgemeinde Hall)
Bescheid Sanierung: 12.2021 (Bundesdenkmalamt)
Wohnung Top W 1: Wohnnutzfläche: 70,90 m², 1.OG, nordseitige Ausrichtung, 1 Kellerabteil: 4,99 m²
Heizung: zentrale Heizanlage (Fernwärme); Fußbodenheizung in der Wohnung (Verbrauch mit eigenem Zähler) - Thermostatregelungen
Warmwasser: zentrale Aufbereitung mit Übergabestation in der Wohnung
Hausverwaltung: ab dem Verkauf der Wohnung wird eine professionelle Hausverwaltung beauftragt
Bezug: ab sofort

Wohnungsausstattung:
Erker: Erker in der Wohnküche
Küche: neue Einbauküche der Marke Nobilia, Elektrogeräte Marke Bosch, Dunstabzug entlüftet ins Freie
Abstellraum: Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser
Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster
Innentüren: weiße Futterstocktüren mit glatten Türblättern
Eingangstüre: massive Brandschutztür
Bad/WC: Badewanne, Dusche, Waschbecken
Böden: Fliesen, geölte Eichenparkettböden
Beleuchtung: in der Decke verbaute LED-Spots in der Wohnküche, im Bad und im Abstellraum
Innenwände: neu verputzt, weiß gemalt
Kellerabteil: 1 abgeschlossenes Kellerabteil im Erdgeschoß

Sonderausstattungen:
Wohnraumlüftung in innenliegenden Räumen
eigene Wohnungsübergabestationen für Heizung und Warmwasser
Kaminanschluss für Zusatzofen (Edelstahlkamin)
SAT-Anlage mit Radioantenne
Videosprechanlage mit der Möglichkeit der Weiterleitung auf das Mobiltelefon
Anschluss Glasfaserinternet
Festnetztelefonanschluss
Brandschutz

Nebenkosten:
Notar: Kaufvertragserstellung und grundbücherliche Durchführung: 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt und Barauslagen
Grundbuchgebühr (Eintragung des Eigentumsrechts): 1,1 % vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer (Finanzamt): 3,5 % vom Kaufpreis

Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren!