Erstbezug ab Juni! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Donaukanal zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/vqDRPY0A2PM

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die ca. 40 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus zwischen Wien Mitte und dem Donaukanal.

Wohnung:
• 3. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Echtholz-Parkettböden/Feinsteinzeug
• Raumkühlung mittels Deckentemperierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: Norden

Wohnhaus:
• Neubau (2021)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,74 (Energieklasse A). Gültig bis: 23.08.2031

Infrastruktur:
Billa - 4 Gehminuten entfernt
Spar - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Wien Mitte) - 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3, U4 - Landstraße (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, O, - Radetzkystraße (5 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: S1, S2, S3, S4, S7, R, REX, CAT - Wien Mitte (10 Gehminuten entfernt)

Die 37,88 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner
• Abstellraum
+ Loggia/Balkon: 3,67 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap