KAUF Salzburg-Stadt - Bayerhamerstraße: Schöne, großzügige 75 m² 3-Zimmer-Eckwohnung - mit 2 Balkonen und GROSSER 29 m²-Doppel-Garagen-BOX

• 3 Zimmer - getrennt begehbar
• ca. 75 m² 
• 2 Balkone - 7 m² West-Balkon und 4 m² Ost-Balkon

• Eckwohnung

• hell

• 3. Stock (mit Lift - ins Zwischengeschoss)

• Haus BJ (gem. EA): 1968 - HWB: 49 kWh/m²a; fGEE: 0,95

• sehr gutes Raumprogramm - alle Räume getrennt begehbar!

• Raumeinteilung:
• großzügiger Vorraum / Diele
• Küche mit Einbauküchenzeile und Markengeräten - mit Sitzgelegenheit, Esstisch, Sitzbank - Außenfenster
• 20 m² großes Wohnzimmer - mit Zugang auf den 4 m² Ost-Balkon
• 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• 14 m² Elternschlafzimmer - mit Zugang auf den 7 m² West-Balkon (straßenabgewandt)
• 11 m² Kinder-/Arbeitszimmer
• Badezimmer - mit Waschtisch samt Spiegelschrank, Badewanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner - mit Außenfenster
• separate Toilette - mit Handwaschbecken und Außenfenster
• Abstellraum

• sehr gepflegt

• Ausstattung
• Böden: Parkett, Fliesen
• weiße Kunststofffenster - doppelt verglast
• Beschattung / Jalousien
• modern gefliestes Bad und WC
• Küche mit Geräten (Kochfeld, Siemens-Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Bauknecht-Mikrowelle)

• Kellerabteil

• Waschküche, Trockenraum im KG

• PKW: Parken auf der Liegenschaft für die Hausbewohner - mit Parkkarte

• Haus: frisch sanierte Fassade (Kosten sind bereits bezahlt)

• Wärmebereitung: Fernwärme

• laufende Kosten / mtl. Vorschreibung der Hausverwaltung: € 482,88 "WARM" (für BK, Heizung, Warmwasser und Rücklage)

• Bezug: Ende März 2026 / ev. früher nach Absprache

• Kaufpreis: € 365.000,00

!!! Zudem: GROSSE 29 m²-Doppel-Garagen-BOX im EG - ebenerdig/Zugang von Außen - verfügbar - KP n.V.

• Auf Wunsch möbliert! - Details nach Absprache

Unsere Meinung: Freundliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage. Großzügige 75 m². Alle Zimmer getrennt begehbar. 2 Balkone. Augenscheinlich guter und sehr gepflegter Zustand. Geräumige Küche mit Tisch und Essbank. Moderne Optik. Bad und WC zeitgemäß verfliest. Deckenspots. Wohnungsverkauf aus familiären Gründen - Man vergrößert sich. Auf Wunsch gerne möbliert. Perfekte Stadtwohnung in zentraler City-Lage.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap