- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Altbau
Gutbürgerliche Wohnung oder Renditeobjekt
292.000 €
123 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²2.373,98 €
Etage3
Baujahr-
United Real Estate GmbHDI Franz Harringer
4600 Wels
Visavis der Fachhochschule Campus Wels und der Handelsakademie / Handelsschule.
Innerhalb von 10 Min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof, den Kaiser-Josef-Platz und die Fußgängerzone.
Innerhalb von 10 Min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof, den Kaiser-Josef-Platz und die Fußgängerzone.
Einmalige Kosten
Kaufpreis292.000 €
Kaufpreis pro m²2.373,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Altbau, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 115 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Gepflegter Parkettboden im Wohn/Essbereich/Schlafbereich, Bad mit fast barrierefreier Dusche, WC und Abstellraum, moderne Kunststofffenster mit Beschattung. Beheizung mit Fernwärme. Sicherheitsbeschlag, Innentüren mit Bullaugen!
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,63
C
Beschreibung
Eigennutzer oder Investor - das ist hier die Frage:
Als Eigennutzer genießen Sie die sonnige, zentrale und ruhige Lage mit dem südseitigen Balkon (überdachte Loggia) zum weiten Innenhof, die Barrierefreiheit und das großzügige Raumangebot.
Als Investor können Sie mit überschaubaren Investitionen diese Wohnung zu einer 4er WG umbauen und idealerweise an die vielen Studenten der Fachhochschulen oder der HAK vermieten. Bei einer Bruttomiete (inkl. Hz und Strom) von € 450 pro Mieter ergeben sich 4 % Bruttoanfangsrendite. Fragen Sie nach einem Rechenbeispiel
Besser eine 4er WG als 4 Garconnièren - günstiger und einfacher in der Abwicklung.
Als Nutzer profitieren sind vom barrierefreien Zugang, dem Lift, der Parkmöglichkeit im Innenhof und dem praktischen Radkeller. Die Wohnung liegt im 4. Stock (von 5 Stockwerken) und ist über einen Lift mit Schlüsselschalter erreichbar.
Die Raumaufteilung ist sehr effizient: Von der kleinen Diele mit WC und Abstellraum erreicht man den zentralen Wohn/Essbereich. Das ist die Drehscheibe zur Küche, zum Wohnzimmer mit Loggia und einem weiteren Zwischenflur. Von dort erreicht man das Bad und 2 weitere Zimmer. Wenn man das Wohnzimmer unterteilt, könnte man noch ein weitere Schlaf/Arbeitszimmer schaffen.
Die aktuelle Vorschreibung für Betriebskosten, Heizung und Instandhaltung beträgt € 439,45 p.m.
Als Eigennutzer genießen Sie die sonnige, zentrale und ruhige Lage mit dem südseitigen Balkon (überdachte Loggia) zum weiten Innenhof, die Barrierefreiheit und das großzügige Raumangebot.
Als Investor können Sie mit überschaubaren Investitionen diese Wohnung zu einer 4er WG umbauen und idealerweise an die vielen Studenten der Fachhochschulen oder der HAK vermieten. Bei einer Bruttomiete (inkl. Hz und Strom) von € 450 pro Mieter ergeben sich 4 % Bruttoanfangsrendite. Fragen Sie nach einem Rechenbeispiel
Besser eine 4er WG als 4 Garconnièren - günstiger und einfacher in der Abwicklung.
Als Nutzer profitieren sind vom barrierefreien Zugang, dem Lift, der Parkmöglichkeit im Innenhof und dem praktischen Radkeller. Die Wohnung liegt im 4. Stock (von 5 Stockwerken) und ist über einen Lift mit Schlüsselschalter erreichbar.
Die Raumaufteilung ist sehr effizient: Von der kleinen Diele mit WC und Abstellraum erreicht man den zentralen Wohn/Essbereich. Das ist die Drehscheibe zur Küche, zum Wohnzimmer mit Loggia und einem weiteren Zwischenflur. Von dort erreicht man das Bad und 2 weitere Zimmer. Wenn man das Wohnzimmer unterteilt, könnte man noch ein weitere Schlaf/Arbeitszimmer schaffen.
Die aktuelle Vorschreibung für Betriebskosten, Heizung und Instandhaltung beträgt € 439,45 p.m.
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GewerblichUnited Real Estate GmbHDI Franz Harringer
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