- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Altbau
- Terrasse
- Teilmöbliert
PRIVAT - ruhige Grünlage Pottenstein bei Wien - saniert und weiter ausbaubar (Provisionsfrei)
273.000 €
80 m²2,5 ZimmerTerrasse 100 m²
Preis / m²3.412,5 €
Grundstücksfläche717 m²
Baujahr1937
Leban Eva
Guttensteinerstraße 40, 2563 Pottenstein
Das Anwesen hat eine ausgesprochen gute Lage, der Weitblick im oberen Garten ist
besonders schön in den Wiener Wald. Hinter dem Haus beginnt Natur. Das
Grundstück liegt zentral, grenzt an seitlich an Nachbarn, ist sehr ruhig gelegen
und im Grünen. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage. Das soziale
Umfeld ist gehoben - Wien nahe. Bahnhof in 6 Minuten zu Fuß erreichbar!
LAGE:
Bahnhof Pottenstein: <500m
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <3500m
Mittelschule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Trafik<500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1500m
Pottenstein ist eine NÖ Marktgemeinde mit 2889 Einwohnern, Bezirk Baden.
Pottenstein war auch Sitz eines Bezirksgerichtes mit einem eigenen Sprengel. Der
Ort liegt im Triestingtal im Wienerwald im Industrieviertel und war selbst lange
Jahre sozial und wirtschaftlich durch die hier ansässige Textilfabrik dominiert.
Noch heute dominiert das Industriedenkmal im westlichen Teil der Marktgemeinde
das Erscheinungsbild der Ortschaft. Das Gemeindegebiet umfasst das Triestingtal
zwischen Weißenbach und Berndorf in einer Meereshöhe von knapp über 300 Meter
und den Grabenweggraben. Dieser ist von bewaldeten Bergen umgeben, deren höchste
sind Auf der Wurzen (692 m) und Kühberg (578 m) im Norden, sowie Höhenberg (652
m) und Waxeneck (797 m) im Süden.
besonders schön in den Wiener Wald. Hinter dem Haus beginnt Natur. Das
Grundstück liegt zentral, grenzt an seitlich an Nachbarn, ist sehr ruhig gelegen
und im Grünen. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage. Das soziale
Umfeld ist gehoben - Wien nahe. Bahnhof in 6 Minuten zu Fuß erreichbar!
LAGE:
Bahnhof Pottenstein: <500m
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <3500m
Mittelschule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Trafik<500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1500m
Pottenstein ist eine NÖ Marktgemeinde mit 2889 Einwohnern, Bezirk Baden.
Pottenstein war auch Sitz eines Bezirksgerichtes mit einem eigenen Sprengel. Der
Ort liegt im Triestingtal im Wienerwald im Industrieviertel und war selbst lange
Jahre sozial und wirtschaftlich durch die hier ansässige Textilfabrik dominiert.
Noch heute dominiert das Industriedenkmal im westlichen Teil der Marktgemeinde
das Erscheinungsbild der Ortschaft. Das Gemeindegebiet umfasst das Triestingtal
zwischen Weißenbach und Berndorf in einer Meereshöhe von knapp über 300 Meter
und den Grabenweggraben. Dieser ist von bewaldeten Bergen umgeben, deren höchste
sind Auf der Wurzen (692 m) und Kühberg (578 m) im Norden, sowie Höhenberg (652
m) und Waxeneck (797 m) im Süden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis273.000 €
Kaufpreis pro m²3.412,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 2025-03-21T23:00:00.000Z
Einfamilienhaus
Baujahr 1937, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 80 m²
Grundstücksfläche 717 m², Lagerfläche 25 m²
3 Terrassen 100 m² südseitig
südseitig
2,5 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert, Sauna, Wellnessbereich
Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Das Haus wird aus Altersgründen verkauft.
Das Objekt ist in der Bauweise einzigartig, nachweislich trocken und massiv
errichtet. Alle Anschlüsse, Verrohrungen, Dachstuhl, als auch Elektrik wurden
bereits erneuert! Fenster sind 2-fach verglast, auch die Fensterläden sind
neuwertig. Ein alter Plan wurde noch gefunden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2018,
regelmäßig gewartet. Die Räumlichkeiten und Türen gemalt, Heizkörper saniert,
ebenfalls die Böden. Das Haus kann sofort bezogen werden.
Im vorderen Bereich des Hauses gibt es 2 helle Haupträumlichkeiten mit je ca. 25
m2. Mittig angelegt die neue Küche - praktisch nahe dem Vorgarten, mit der
ersten großen Terrasse - Whirlpool, Griller und Sitzplatz.
Das Badezimmer teilt sich in eine sehr kleine Dusche mit Waschbecken, nahe der
Küche. Im hinteren Bereich, nahe der Sauna, befindet sich ein sehr geräumiges,
vollständig gefliestes WC mit Waschbecken - genügend Platz für ein zukünftiges
Bad, oder Waschmaschine.
Der Flur bietet, durch mehrere Abschnitte, kleinere Möglichkeiten für
Musikbereich, Arbeitsbereich, Bibliothek.
Im hinteren Hausbereich steht eine Sauna mit Vorraum, sowie ein zusätzlicher
Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen - Badezimmer möglich.
Zugang zum Dachboden derzeit provisorisch und im Preis großzügig
berücksichtigt! Er wurde zum Kellerabgang verlegt und ist derzeit mit einer
massiven Holzleiter begehbar. Der Dachstuhl wurde vollständig vor ca. 20 Jahren
erneuert, ist Wurm frei und bietet Platz zur individuellen Gestaltung!
Die angebaute Werkstatt ist in U Form angebaut - ergibt mit dem Haupthaus eine
innenliegende zweite Terrasse - eine Umgestaltung zum Wintergarten ist leicht zu
realisieren.
Im oberen Garten wurde neben der Gartenhütte, bereits eine große dritte Terrasse
mit Stromanbindung angelegt - genug Platz für ein Pool. Die Aussicht von diesem
Punkt aus ist unvorstellbar schön – Weite, Wälder und Hügellandschaft breiten
sich aus. In der Gartenhütte befindet sich neben einem Kühlschrank, auch
umfangreiches Werkzeug/ Maschinen, welche bei Interesse übernommen werden
können. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage.
Das Grundstück ist ordentlich eingemessen, laut Auskunft Gemeindeamt vollständig
Bauland und vollständig eingezäunt. Es gibt am Grundstück keine Dienstbarkeiten,
Wegerechte, oder pfandrechtliche Belastung.
Im Erdkeller wurde einzigartig ein Brunnen geschlagen, welcher immer noch
funktioniert und frisches, eigenes Wasser bereithält (der Garten wird derzeit
damit bewässert)! Der Keller ist durch eine sehr schmale, verzinkte Stufen
erreichbar und bietet Platz für Lagerungen. Der schimmelfreie Erdkeller ist
nicht vollkommen trocken, was aber auch nicht sein darf!
Ein Erdkeller diente seinerzeit ausschließlich zur Lagerung von Obst, Gemüse und
fungierte als Kühlschrank.
Eigener Parkplatz in der Einfahrt - Möglichkeit dort ein Carport zu errichten.
Weitere Parkplätze an der Straße!
Das Haus wird aus Altersgründen verkauft.
Das Objekt ist in der Bauweise einzigartig, nachweislich trocken und massiv
errichtet. Alle Anschlüsse, Verrohrungen, Dachstuhl, als auch Elektrik wurden
bereits erneuert! Fenster sind 2-fach verglast, auch die Fensterläden sind
neuwertig. Ein alter Plan wurde noch gefunden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2018,
regelmäßig gewartet. Die Räumlichkeiten und Türen gemalt, Heizkörper saniert,
ebenfalls die Böden. Das Haus kann sofort bezogen werden.
Im vorderen Bereich des Hauses gibt es 2 helle Haupträumlichkeiten mit je ca. 25
m2. Mittig angelegt die neue Küche - praktisch nahe dem Vorgarten, mit der
ersten großen Terrasse - Whirlpool, Griller und Sitzplatz.
Das Badezimmer teilt sich in eine sehr kleine Dusche mit Waschbecken, nahe der
Küche. Im hinteren Bereich, nahe der Sauna, befindet sich ein sehr geräumiges,
vollständig gefliestes WC mit Waschbecken - genügend Platz für ein zukünftiges
Bad, oder Waschmaschine.
Der Flur bietet, durch mehrere Abschnitte, kleinere Möglichkeiten für
Musikbereich, Arbeitsbereich, Bibliothek.
Im hinteren Hausbereich steht eine Sauna mit Vorraum, sowie ein zusätzlicher
Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen - Badezimmer möglich.
Zugang zum Dachboden derzeit provisorisch und im Preis großzügig
berücksichtigt! Er wurde zum Kellerabgang verlegt und ist derzeit mit einer
massiven Holzleiter begehbar. Der Dachstuhl wurde vollständig vor ca. 20 Jahren
erneuert, ist Wurm frei und bietet Platz zur individuellen Gestaltung!
Die angebaute Werkstatt ist in U Form angebaut - ergibt mit dem Haupthaus eine
innenliegende zweite Terrasse - eine Umgestaltung zum Wintergarten ist leicht zu
realisieren.
Im oberen Garten wurde neben der Gartenhütte, bereits eine große dritte Terrasse
mit Stromanbindung angelegt - genug Platz für ein Pool. Die Aussicht von diesem
Punkt aus ist unvorstellbar schön – Weite, Wälder und Hügellandschaft breiten
sich aus. In der Gartenhütte befindet sich neben einem Kühlschrank, auch
umfangreiches Werkzeug/ Maschinen, welche bei Interesse übernommen werden
können. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage.
Das Grundstück ist ordentlich eingemessen, laut Auskunft Gemeindeamt vollständig
Bauland und vollständig eingezäunt. Es gibt am Grundstück keine Dienstbarkeiten,
Wegerechte, oder pfandrechtliche Belastung.
Im Erdkeller wurde einzigartig ein Brunnen geschlagen, welcher immer noch
funktioniert und frisches, eigenes Wasser bereithält (der Garten wird derzeit
damit bewässert)! Der Keller ist durch eine sehr schmale, verzinkte Stufen
erreichbar und bietet Platz für Lagerungen. Der schimmelfreie Erdkeller ist
nicht vollkommen trocken, was aber auch nicht sein darf!
Ein Erdkeller diente seinerzeit ausschließlich zur Lagerung von Obst, Gemüse und
fungierte als Kühlschrank.
Eigener Parkplatz in der Einfahrt - Möglichkeit dort ein Carport zu errichten.
Weitere Parkplätze an der Straße!
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GewerblichLeban Eva
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