Erstverkauf! Bezauberndes Zuhause im Herzen St.Florians

Entzückendes Reiheneckhaus im Wohnungseigentum - nahe Ortszentrum von St.Florian bei Linz - charmant, gemütlich und sofort beziehbar!

Nahe dem Marktplatz St. Florians erwartet Sie und Ihre Liebsten ein wahrlich entzückendes und gepflegtes, kleines Wohnerlebnis, welches 2008 in Ziegelmassiv- Bauweise ( Niedrigenergie) errichtet wurde. Die hervorragende Lage, die ansprechende Infrastruktur und Anbindung zeichnen dieses Familienjuwel in bester Linz-Land Lage aus und auch die Raumaufteilung dieses Reihenhauses bietet Ihnen ein gelungenes und entspanntes Miteinander samt dem nötigen Freiraum.

Der Zutritt zu Ihrem neuem Zuhause erfolgt frontseitig über das Untergeschoß, von welchem Sie über eine Treppe in den Wohnbereich gelangen. Im UG finden Sie auch 1 Vorraum, 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschküche sowie den direkten Zugang zu Ihrer Einzelgarage vor. Das Herzstück ist das EG mit 1 geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer samt integrierter Küche mit offener Herdstelle und Zugang in den kleinen, gepflegten Garten mit Terrasse. Zusätzlich beberbergt das EG noch 1 Gäste Toilette und 1 Abstellraum.
Im OG erfreuen Sie sich über 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer sowie 1 elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Auch der Dachboden bietet Ihnen weiteren Stauraum. Die Fenster sind 3 fach verglast und mit Raffstores ausgestattet ( elektr. im Wohn-Esszimmer); Böden in den Wohn- Schlafzimmern in Holzoptik ( Laminat), Fliesen in den Nasszellen und im Küchenbereich. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmes Wohlbefinden.

Weitere Hardfacts dieses entzückendem Eigenheims sind u.a. die Alarmanlage mit Gegensprechanlage; Markise im Garten mit Windwächter; Ansteuerung Raffstore Terrasse/Garten elektrisch über Somfy; Mährobotor Gardena; fußläufige Nähe zu Schule, Kita und Supermarkt und nur wenige Fahrminuten zur A1.
Sämtliche im Objekt befindlichen Möbel und Inventar sind im Kaufpreis inkludiert.

Bei Interesse an diesem entzückemden und vorallem gepflegten Familienidyll vereinbaren Sie unter Anbieter kontaktieren ( Hr. Angerer) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung.

Schulen:
Kita, VS und NMS bequem zu Fuß in paar Minuten erreichbar; höhere Lehranstalten im benachbartem Linz.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank und Shops im unmittelbarem Umfeld.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle mit Anbindung nach Linz, Asten, Enns, Niederneukirchen, Hofkirchen, Steyr nur paar Schritte entlegen; Anschluss an Autobahn A1 nur 4 Fahrminuten