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Top-Investitionsmöglichkeit in Leoben - Renditeobjekt mit Potenzial

15.000.000
 
10500 m²
GT7 Prime Holding GmbHFrau Theresa Wastl
8700 Leoben
Leoben Donawitz ist ein Stadtteil von Leoben, der zweitgrößten Stadt der Steiermark mit etwa 25.000 Einwohnern. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Leoben ist leicht erreichbar. ​
Die aufstrebende Bezirkshauptstadt erlebt derzeit einen starken Zuwachs.
Insgesamt bietet Leoben Donawitz eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur, was es zu einem begehrten Standort für Investitionen in Zinshäuser macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis15.000.000 €
Kaufpreis pro m²1.428,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Nutzfläche 10.500 m²
Grundstücksfläche 22.451 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnhausanlage mit 18 Mehrparteienhäusern und 116 Garagen. 8 der 18 Häuser wurden im Jahr 2023/2024 gänzlich saniert. 2 Häuser sind aktuell noch unsaniert, was weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und Mietsteigerung bietet. Dieses ungenutzte Potenzial in Verbindung mit der zentralen Lage und den starken Mietnachfragen macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Investoren.

Insgesamt sind aktuell 137 von 202 Wohneinheiten (inkl. der beiden sanierungsbedürftigen Häuser - 24 Wohneinheiten) erfolgreich vermietet. Alle 116 Garagen sind aktuell erfolgreich vermietet.

Die aktuelle Nettomiete beträgt 55.216,71€.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik,
Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichGT7 Prime Holding GmbHFrau Theresa Wastl
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