Neuwertige 4 Zimmer Wohnung - 102 m2, Balkon, Luxus-Küche

Diese lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnung im 4. Liftstock präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem erstklassigen Zustand. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden, während die moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantiert.

Highlights der Wohnung:
✅ Neuwertige Ausstattung: Komplett neue 3-fach verglaste Isolierfenster (42 dB Schalldämmwert) mit Innenjalousien & elektrischen Rollläden
✅ Edles Badezimmer & WC: Hochwertige Dornbracht Regendusche und Graff Badewannenarmatur
✅ Luxus-Küche: Exklusive Poggenpohl-Küche mit Premium-Geräten von Gaggenau
✅ Perfekte Raumaufteilung:

• 3 ruhige Schlafzimmer (2 hofseitig)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon
  ✅ Attraktive Investition: Die Wohnung ist befristet bis 15.06.2028 vermietet
• Netto-Mietzins: € 1.231,80 / Monat (€ 14.781,60 p.a.)
• Rendite von über 2,0 %
  ✅ Übernahme des Sanierungsdarlehens möglich:
• Monatliche Rate: € 102,28
• Offener Saldo per 10.01.2025: € 6.795,68
• Fixzins: 2,5 % bis 10.01.2031

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße 205 / Längenfeldgasse 3-5, 1120 Wien, einer gefragten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap