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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

"Authentischer Altbau-Charme - zum Einzug bereit!"

179.000
 
64 m²2 Zimmer
Preis / m²2.782,96 €
Etage-
Baujahrca. 1883
RE/MAX EliteHerr Johannes Löcker
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²2.782,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten244,02 €
Betriebskosten221,84 €
USt. Betriebskosten22,18 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1883, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 64,32 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
146 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,48
D

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage am Puchsbaumplatz

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Der Puchsbaumplatz, benannt nach dem renommierten Baumeister Hans Puchsbaum, liegt in einem lebendigen Wohngebiet am Fuße des Laaer Berges.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit integrierter Kochnische führt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Walk-In-Dusche, einem Bidet und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, während das Badezimmer stilvoll gefliest ist. Die dicken Wände des Altbaus sorgen für tiefe Fensterbänke, und die innenliegenden Holzfensterläden verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und bieten gleichzeitig Schutz und Privatsphäre.

Gegenüber der Wohnung liegt der idyllische Puchsbaumpark. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie optimal mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort in dieser einzigartigen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Richtpreis: € 179.000,--*)

Betriebskosten netto: € 154,17
Rücklage §31WEG: € 74,43
10 % USt.: € 15,42
Begtriebskosten (brutto): € 244,02

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 146.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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