Gestaltung nach Wunsch! Fasanviertel I mit Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung und guter Infrastruktur I Parkplatzoption I Hofseitiges Schlafzimmer und sonniges Wohnzimmer I

Diese ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im Fasanviertel und liegt nahe dem Schweizer Garten, Schloss Belvedere und Heeresgeschichtlichem Museum. Die Lage bietet eine gute Öffis-Anbindung – Straßenbahnlinien O, 1 und 18, sowie Wien Quartier Belvedere Bahnsteig sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung bietet großen gestalterischen Spielraum und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. So könnte die aktuelle 2-Zimmer-Aufteilung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umgewandelt werden.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Haus für € 50/Monat anzumieten.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit viel Stauraum
• Separate Küche
• Südseitiges Wohnzimmer
• Ruhiges hofseitiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
  
  

Verkehrsmittel:

Wien Quartier Belvedere Bahnhsteig ca. 650 m,:
CJX9, R, R3, REX 1, REX 2, REX 3, REX 9, REX 92, S1, S2, S4, S,

Straßenbahnlinien:
18 ca. 300 m,
1, O ca. 350 m,

Grünflächen: 
Schweizer Garten,
Schloss Belvedere,
Botanischer Garten der Universität Wien

Nahversorgung: 
Anker 550 m,
Penny ca. 600 m,
Bipa ca. 650 m, 
Hofer ca. 750 m,
Billa ca. 750 m,

Bildung:
Städtischer Kindergarten ca. 450 m,
Bildungscampus Aron Menczer ca. 500 m,
Wiener Mittelschule Campus Landstraße ca. 450m,

Energieausweis:

• HWB-Wert: 93,44 kWh/m²/Jahr (Energieklasse C)
• fGEE-Wert: 1,794 (Energieklasse D)

Monatliche Kosten (Vorschau 2025):

• Betriebskosten: Ca. € 2,80/m²
• Reparaturrücklage: Ca. € 0,90/m²

Der Kaufpreis beträgt € 210.000.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap