Hervorragende Lage im charmanten Grätzl Althietzings! Gemütliche, helle 2.5-Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung! Sofort verfügbar!

IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE

Diese 2.5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) einer 1951 errichteten Wohnhausanlage in der Lainzer Straße.

Es handelt sich um ein entzückendes Schmuckstück, das mit wenigen Handgriffen und Modernisierungsarbeiten schon bald im neuen Glanz erstrahlen wird. Überzeugen Sie sich selbst und genießen diesen Rundgang durch die Räumlichkeiten.

Die Wohnnutzfläche erstreckt sich auf ca. 64m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Über den Vorraum/Flur sind alle Zimmer zentral begehbar:

• das Wohnzimmer mit französischem Balkon und westseitiger Ausrichtung
• das Schlafzimmer mit französischem Balkon in den Innenhof 
• das nachträglich mit einer Schiebetüre abgetrennte Kinderzimmer/Home-Office in der großen Diele 
• die separate Küche mit Abstellraum (Waschmaschinenanschluss) 
• das Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
• die separate Toilette

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.

Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalplan - Benützungsbewilligung
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?

BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK

• Wohnnutzfläche ca. 64m²
• 2.5 Zimmer
• 2. Stock (kein Lift)
• Badezimmer mit Wanne
• Sep. Toilette
• Sep. Küche
• Gasetagenheizung
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap