Charmante Doppelshaushälfte in sonniger Lage im Stadtteil Walddorf

Charmante Doppelhaushälfte in sonniger Wohngegend mit zwei getrennten Wohneinheiten Nähe Schloss Annabichl

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend. Die Lage im Klagenfurter Stadtteil Walddorf unweit vom Spitalberg entfernt verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt und sorgt für beste Lebensqualität.

Perfekte Raumaufteilung – Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die separat begehbar sind und zahlreiche Möglichkeiten bieten. Sie können das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen, eine Wohnung vermieten oder es als großzügiges Einfamilienhaus gestalten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer, was Unabhängigkeit und Komfort garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der nette Garten, der Ihnen viele Sonnenstunden zum Entspannen und Genießen bietet. Ob Frühstück auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder ein Spielplatz für Kinder – hier bleiben keine Wünsche offen.

Ein praktisches extra ist der Fernwärmeanschluss direkt vor dem Haus, für eine einfache und effiziente Heizungsoption in der Zukunft.

Die Garage und ein Carport davor bieten zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge, der großzügige Keller sorgt mit drei Lagerräumen für zusätzlichen Stauraum für nicht alltägliche Haushaltsgegenstände.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, unweit vom Schloss Annabichl. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und sind dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, das Mietverhältnis kann übernommen werden oder bestandsfrei übernommen werden.

Baujahr/ Bauweise: ~ 1961 // Massivbauweise (30er Ziegel) + VWS

Flächen:
rd. 623 m² Grundstücksfläche
rd. 130 m² ges. Wohnnutzfläche (EG + OG)
rd.   87 m² Keller
Garage & Carport

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden (2013)
• Zentralheizung - Öl (mit Radiatoren) // Brenner: Weishaupt 4.ooo lt. Kunststofftank // Warmwasser über ZH
• 2 Küchen (EG & OG) möbliert
• Bäder: EG: Dusche, Waschtisch, WC separat // OG: Wanne, Waschtisch, WC separat

Energiewerte:
EA vom 11.02.2025: HWB 185 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,09 (Klasse D)

laufende Kosten:
rd. EUR 110,- / Monat (für Abfall, Kanal, Grundsteuer, Versicherung), zuzügl. verbrauchsabhängige Kosten

Kaufpreis: EUR 338.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon
Keller: 3 Vorrats-/Lagerräume, Heizraum, Waschküche
Außen: Grundstückseinfriedung, Garage & Carport