WORK LIFE BALANCE! 252m² Wohnungspaket: Wohnen und Arbeiten in einem, Anlegerhit an der THALIASTRASSE ! INKL. GARAGE !

Wohnen und Arbeiten in einem, Anlegerhit – renovierungsbedürftig !

Sie möchten investieren, in einer guten Lage im 16tem Bezirk wo es (noch) leistbar ist?

ca. 252 m² warten auf Sie modernisiert zu werden.

Aufgeteilt in 3 Einheiten:

2 Wohneinheiten und 1 Lokal/Praxis - in Bestlage direkt an der Thaliastrasse im 1.ten Stock mit Lift.

Raumaufteilung:

1.te Einheit:

ca. 60 m²

Vorzimmer

Bad

Kochnische

Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

2.te Einheit:

ca. 140 m²

großzügiges Wohnzimmer 42 m²

Küche

3 Extraräume

Bad und WC

3.te Einheit:

ca. 63 m²

Widmung: Lokal, Praxis

Kann als Yogastudio oder als Büroeinheit verwendet werden, die Gestaltung ist vielseitig möglich.

Über einen breiten Gang gelangen sie zu 2 große Zimmer. Zusätzlich gibt es noch ein Bad mit Waschmaschine und Trockner.

Alle Räumlichkeiten wurden bisher als Arztpraxis verwendet. Um die Einheiten wieder als Wohnungen zu verwenden sind einige Adaptierungsarbeiten und Modernisierungen vorzunehmen.

1 Garagenplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohneinheiten liegen sehr verkehrsgünstig, Straßenbahn ist vor der Haustüre und die U-Bahn ca. 10 min zufuss entfernt.

Brunnenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in der Nähe.

Eckdaten:

• ca. 251,82 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten

• 1 Garagenplatz inkludiert

• verfügbar: ab sofort !

Kosten:

• Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten gesamt monatl.: € 475,62 zzgl. Ust

• Beitrag zur Rücklage monatl.: € 274,43

• Betriebkosten Garage inkl. Verwaltungskosten monatl.: € 28,39

• Beitrag zur Rearaturrücklage Garage monatl.: € 16,38

• Kaufpreis: € 746.000.-

• Provision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust

Energieausweis:

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!

Träumen Sie nicht länger von einem traumhaften Investment in zentraler Lage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar:

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