- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
LOTTA, Ihr neues Zuhause am Brunner Berg
1.150.000 €
165 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.974,77 €
Grundstücksfläche350 m²
Baujahr2019
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
2380 Perchtoldsdorf
Die moderne Doppelhaushälfte LOTTA liegt in bester Wohnlage, am Brunner Berg in Perchtoldsdorf.
Die Nähe zur Perchtoldsdorfer Haide, dem Naturpark Föhrenberge und den berühmten Perchtoldsdorfer Weinbergen macht sie ideal für Naturliebhaber und Genießer.
Gleichzeitig ist Wien in kurzer Zeit erreichbar, was die perfekte Verbindung von Natur und städtischem Komfort bietet, ideal für Familien.
LOTTA ist zusätzlich auf gut an die örtliche Infrastruktur angebunden. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Ärzte sind mit dem Auto in wenigem Minuten erreichbar.
Kindergarten: 1,30 km
Volksschule: 0,70 km
Hauptschule: 1,30 km
Gymnasium: 1,30 km
Autobahn: 7,10 km
Zentrum: 1,50 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,10 km
Bus: 0,30 km
Die Nähe zur Perchtoldsdorfer Haide, dem Naturpark Föhrenberge und den berühmten Perchtoldsdorfer Weinbergen macht sie ideal für Naturliebhaber und Genießer.
Gleichzeitig ist Wien in kurzer Zeit erreichbar, was die perfekte Verbindung von Natur und städtischem Komfort bietet, ideal für Familien.
LOTTA ist zusätzlich auf gut an die örtliche Infrastruktur angebunden. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Ärzte sind mit dem Auto in wenigem Minuten erreichbar.
Kindergarten: 1,30 km
Volksschule: 0,70 km
Hauptschule: 1,30 km
Gymnasium: 1,30 km
Autobahn: 7,10 km
Zentrum: 1,50 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,10 km
Bus: 0,30 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²6.974,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Baujahr 2019, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 164,88 m²
Nutzfläche 233,3 m², Grundstücksfläche 350 m², Gartenfläche 226,97 m²
2 Terrassen
südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 68,42 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
LOTTA hat einen nordwestlich gelegenen Eingangsbereich mit 2 Pkw-Stellplätzen.
Sie verfügt insgesamt über ca. 233 m2 Nutzfläche auf vier Geschoßen und hat folgende Raumaufteilung:
EG:
einen ca. 7 m² großen Vorraum
ein ca. 10 m² großes Kinder- oder Gästezimmer
einen ca. 50 m² Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
ein Gäste-WC.
1. OG:
3 Kinderzimmer bzw. Aufenthaltsräume
ein großzügiges Badezimmer
2. OG:
großzügiger Masterbedroom mit Dusche, freistehender Badewanne und Zugang auf die angeschlossene Dachterrasse
Keller:
ein Arbeitszimmer
ein Abstellraum
der Haustechnik Raum
viel Stauraum
Erdgeschoß, 1. und 2. OG sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, der Keller teilweise mit Parkett, teilweise mit Fliesen.
LOTTA hat einen gepflegten Garten mit Terrasse, einem Klettergerüst sowie einen hauseigenen Pool.
Beheizt wird sie mit einer Luft-Wärmepumpe
Sie verfügt insgesamt über ca. 233 m2 Nutzfläche auf vier Geschoßen und hat folgende Raumaufteilung:
EG:
einen ca. 7 m² großen Vorraum
ein ca. 10 m² großes Kinder- oder Gästezimmer
einen ca. 50 m² Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
ein Gäste-WC.
1. OG:
3 Kinderzimmer bzw. Aufenthaltsräume
ein großzügiges Badezimmer
2. OG:
großzügiger Masterbedroom mit Dusche, freistehender Badewanne und Zugang auf die angeschlossene Dachterrasse
Keller:
ein Arbeitszimmer
ein Abstellraum
der Haustechnik Raum
viel Stauraum
Erdgeschoß, 1. und 2. OG sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, der Keller teilweise mit Parkett, teilweise mit Fliesen.
LOTTA hat einen gepflegten Garten mit Terrasse, einem Klettergerüst sowie einen hauseigenen Pool.
Beheizt wird sie mit einer Luft-Wärmepumpe
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
ich bin LOTTA, Ihr neues Zuhause am Brunner Berg, und möchte mich kurz vorstellen:
Ich bin eine hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage am Brunner Berg und biete einen idealen Rückzugsort für eine Familie mit mehreren Kindern.
Ich vereine modernes Design, großzügige Flächen und hochwertige Ausstattung.
Mein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einem Master-Bedroom im Dachgeschoß mit separater Terrasse und mein schöner Garten mit Terrasse und Klettergerüst bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Mein hauseigener Pool ist sicherlich eines meiner Highlights!
Meine Lage ist eine schöne Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit der Nahversorgungs-Möglichkeiten im Perchtoldsdorfer Zentrum.
Ich verfüge auch über 2 Stellplätze.
Na, habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei Frau Olbrich für einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf ein Kennenlernen!
IHRE LOTTA
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3% des Kaufpreises Provision zzgl. gesetzl. USt
Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständigen, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
ich bin LOTTA, Ihr neues Zuhause am Brunner Berg, und möchte mich kurz vorstellen:
Ich bin eine hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage am Brunner Berg und biete einen idealen Rückzugsort für eine Familie mit mehreren Kindern.
Ich vereine modernes Design, großzügige Flächen und hochwertige Ausstattung.
Mein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einem Master-Bedroom im Dachgeschoß mit separater Terrasse und mein schöner Garten mit Terrasse und Klettergerüst bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Mein hauseigener Pool ist sicherlich eines meiner Highlights!
Meine Lage ist eine schöne Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit der Nahversorgungs-Möglichkeiten im Perchtoldsdorfer Zentrum.
Ich verfüge auch über 2 Stellplätze.
Na, habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei Frau Olbrich für einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf ein Kennenlernen!
IHRE LOTTA
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3% des Kaufpreises Provision zzgl. gesetzl. USt
Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständigen, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
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