- Etagenwohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Eine optimale Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U6 Josefstädter Straße kann in weniger als 5 Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangen Sie direkt in die City zum Rathausplatz nach nur 4 Stationen. 3 Stationen mit der U-Bahn sind es zum Westbahnhof. Weitere Straßenbahnlinien sind die Linie 5, 33 und 46.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit 2 Zimmer und separater Küche aufgeteilt auf ca. 67 m² Wohnnutzfläche. Diese entzückende Wohnung hat noch teilweise viele "Alt Wien" typische Elemente wie Fischgrätparkettboden, Doppelflügel- und Kasettentüren, eine angenehme Raumhöhe und enormes Potential. Durch eine Optimierung der Raumaufteilung lässt sich diese Wohnung auch auf eine 3 Zimmer Variante umbauen welche sich dann auch perfekt als WG eignet. Aktuell wird die Wohnung mit einem Elektro-Heizofen beheizt und das Warmwasser liefert ein Elektroboiler. Gas ist für den Herd vorhanden. Komplett südseitig ausgerichtet mit Blick auf die Kirche bzw. den Uhlplatz ist die Wohnung auch wirklich hell und durch die Lage im 3. Stock mit Lift auch mit einer schönen Aussicht gesegnet. Das Wohnhaus ist gepflegt und das Stiegenhaus wurde erst 2022 neu ausgemalt.
Infos zur Wohnung:
Verkaufsplan folgt
- WOHNFLÄCHE: ca. 66,65 m²
- ZIMMER: 2 + große separate Küche/Dusche
- AUSRICHTUNG: SÜD
- GESCHOSS: 3.Stock mit Lift
Highlights:
- Tolle Lage am Uhlplatz und Nähe U6 Josefstädter Straße
- Alter Fischgrät Parkett in den Wohnräumen
- Selbst sanieren und nach eigenen Wünschen ausstatten
- Optimale Umplanungsmöglichkeit auf 3 Zimmer
- Unverbindliche Planungsvariante bereits vorhanden
- Hohe Raumhöhe
- Schöner Blick auf die Kirche
- 3. Stock mit Lift
- Zeitlose Doppelflügeltüren und Kasettentüren
Betriebskosten 2024: € 224,38 inkl. USt., Lift, Rücklage
Betriebskosten 2025: folgen
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
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Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
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U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
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Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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